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부북면 토지(농지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 493.1평


이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양시에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 1억 1549만원입니다.

입찰일	2025.05.12(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 0553502531
소재지	경상남도 밀양시 부북면 제대리 19-9				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 0553502531
사건번호	2024 타경 10209	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	180,458,000원	채권자		사건접수일	2024.01.23
최저입찰가	(64%) 115,493,000원	채무자		개시결정일	2024.01.23
입찰보증금	11,549,300원	소유자		배당종기일	2024.04.23
청구금액	492,510,686원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,630.00㎡(493.08평)

이 물건의 사건번호는 2024타경10209 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	제대리 19-9	답	150㎡ (45.38평)
	제대리 36	답	1394㎡ (421.69평)
	제대리 19-10	답	86㎡ (26.02평)

진행	(입찰1일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 180,458,000원

2025-03-31 유찰

(80%) 144,366,000원

2025-05-12 진행

(64%) 115,493,000원

[위치/주위환경] 기호 ①-⑧은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "밀양제대농공단지" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,⑤ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지(도로법면)" 상태임.
- 기호 ⑦ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 삼각형에 유사한 토지로서 "도로(도로법면)" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,④,⑤,⑦ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ② : 본건 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 서측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 북측 및 동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑧ : 지적도 상 동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
[토지이용계획] - 기호 ①,⑤ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ③,④,⑦ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞.
- 기호 ⑥,⑧ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2021-04-20)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 해당하는 토지로서 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑥,⑧은‘도로구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,5.는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,6번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 4번.7번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 8번물건 공부상 도로이며 현황은 도로경사면임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 밀양시 내이동 1234-9 토지: 661.00㎡(199.95평)	감정가 607,404,000원 (0회,100%) 최저가 607,404,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 밀양시 무안면 중산리 84 토지: 486.00㎡(147.02평)	감정가 41,310,000원 (0회,100%) 최저가 41,310,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 밀양시 무안면 중산리 82 토지: 9,139.00㎡(2,764.55평)	감정가 768,490,000원 (0회,100%) 최저가 768,490,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 밀양시 단장면 사연리 11 토지: 298.00㎡(90.15평)	감정가 6,258,000원 (0회,100%) 최저가 6,258,000원
입찰일 2025-05-12	토지(농지) 경상남도 밀양시 초동면 명성리 2293 토지: 2,138.40㎡(646.87평)	감정가 117,612,000원 (0회,100%) 최저가 117,612,000원

부북면 토지(농지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 493.1평