법원경매 2024타경1192 | 평택시 팽성읍 객사리 주택

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[ 주택] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 154-8 경매컨설팅 <2024타경1192> 경기도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 []				수원지방법원 평택지원 1계 ☎ 0316503164
소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 객사리 154-8				수원지방법원 평택지원 1계 ☎ 0316503164
사건번호	2024 타경 1192	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	64,792,330원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2024.03.11
최저입찰가	(70%) 45,355,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2024.03.12
입찰보증금	(10%) 4,535,500원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.06.07
경매청구금	11,717,780원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	54.46㎡(16.47평)	토지면적	49.50㎡(14.97평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1192 (수원지방법원 평택지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	객사리 154-8	대지	49.5㎡ (14.97평) 1/2 지분
건물	객사리 154-8	단층 주택	26.81㎡ (8.11평)
제시외건물	객사리 154-8	주택	11.50 ㎡(3.48평) 포함
	객사리 154-8	창고	1.65 ㎡(0.50평) 포함
	객사리 154-8	다용도실	10.00 ㎡(3.03평) 포함
	객사리 154-8	화장실	4.50 ㎡(1.36평) 포함

진행	(입찰16일전)

2025-02-25 유찰

(100%) 64,792,330원

2025-03-31 진행

(70%) 45,355,000원

1)위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "부용초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 절대보호구역(부용초교), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-평택향교)임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호(1) 건물에 부합하여 주택의 일부로 이용 중인 제시외건물 기호㉠-㉣이 소재하며, 기호㉢,㉣은 인접필지인 ‘팽성읍 객사리 154-6번지’에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 이용상황 및 주된 건물에 부합여부 등을 고려하여 별도 가액 산정하여 기재하였 고, 제시외건물 기호㉠-㉣의 구조·규모·이용상황 및 점유부분의 위치 등을 고려할 때 대 상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되니 경매 진행 시 참고 바람.
7)공부와의 차이 대상물건 일련번호(2) 토지는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서에 의하여 ‘팽성읍 객사리 154-5번지’와 일단지로 등재되어 있으나, ① 일련번호(1) 건물은 현황 ‘팽성읍 객사리 154-8번지’ 단일 지상에 소재하고, ② 지상 건물의 점유·사용 중인 부분 및 담장과 지적선에 의하여 개별필지의 구분이 명확히 구분되며, ③ 소유자의 동일성 여부가 일단지의 판단 기준과 직접적인 관련은 없으나, ‘팽성읍 객 사리 154-5번지’의 등기사항전부증명서 상 소유권 이전시 매매목록(제2014-1210호 및 제2017-1407호)을 고려할 때 매매의 대상이 개별필지의 토지·건물로 한정되어 거래되 었으며, ④ ‘평택시청 토지정보과’ 탐문 결과 지적재조사 이후 상기의 사유 등을 이유로 표준지 인 ‘팽성읍 객사리 154-5번지’를 ‘일단지가 아닌 개별필지로 판단하고 있는 등, 사회적·행정적 측면에서 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되지 아니하는 바, 일련 번호(2) 토지를 개별필지로 보아 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호(1)은 사용승인일자 미상인 흙브럭조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 장판 및 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 목재 및 알미늄 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택(방2, 주방 등)으로 이용 중임.
＜후첨 "건물개황도" 등 참조＞ 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, LNG가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 전기설비 등이 구비되 어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건 일련번호(1) 건물에 부합하여 주택의 일부로 이용 중인 제시외건물 기호㉠-㉣이 소재하며, 기호㉢,㉣은 인접필지인 ‘팽성읍 객사리 154-6번지’에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 이용상황 및 주된 건물에 부합여부 등을 고려하여 별도 가액 산정하여 기재하였 고, 제시외건물 기호㉠-㉣의 구조·규모·이용상황 및 점유부분의 위치 등을 고려할 때 대 상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되니 경매 진행 시 참고 바람.
5)공부와의 차이 대상물건 일련번호(1) 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 ‘팽성읍 객사리 154-5번지’ 및 ‘팽성읍 객사리 154-8번지(일련번호(2))’ 2필지 상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(2) 단일 지상에 소재하며, 구조·규모 및 건축물현황도 등에 의거 위치확인 하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 :

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 건물이 ‘팽성읍 객사리 154-8’ 및 ‘팽성읍 객사리 154-4번지’ 2필지 상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 ‘팽성읍 객사리 154-8’ 단일 지상에 소재함 3. 목록2 토지는 지분매각임(공유자우선매수신고권 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 부동산의 표시상 `경기도 평택시 팽성읍 객사리 154-5, 154-8, (도로명주소) 경기도 평택시 팽성읍 부용로31번길 25 위 지상 흙브럭조 세멘기와지붕 단층주택 26.81㎡`로 표시되어 있으나, 현황은 `평택시 팽성읍 객사리 154-8, (도로명주소) 경기도 평택시 팽성읍 부용로31번길 19-14 위 지상 세멘기와지붕 단층주택`으로 보이고(목록1 건물의 소재지 및 도로명주소에 대한 보정이 필요함), 목록1 건물의 전면쪽 출입대문은 잠겨있으나, 인접한 도로(부용로 31번길)쪽 출입문은 잠겨있지 않았으며, 내부는 일부 폐가구 등이 남아있으나 사실상 비어있는 공가상태로 보임. * 목록2: 일부가 폭 약 3~4미터 포장도로(부용로 31번길)와 인접하고, 목록1 건물의 부지, 주차장 및 도로로 이용되고 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 기와지붕. 가스보일러. 방2.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 64,792,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,717,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.13. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6	59	510204667		2.2
6개월	13	64	330182615		1.8
12개월	23	69	305597661		1.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-25	주택 경기도 평택시 팽성읍 송화리 335-1 건물: 587.52㎡(177.72평) 토지: 587.92㎡(177.85평)	감정가 1,422,945,240원 (1회,70%) 최저가 996,062,000원
입찰일 2025-03-25	주택 경기도 평택시 팽성읍 송화리 335-8 건물: 499.50㎡(151.10평) 토지: 592.33㎡(179.18평)	감정가 1,290,479,840원 (1회,70%) 최저가 903,336,000원
입찰일 2025-03-25	주택 경기도 평택시 팽성읍 송화2길 256-11 (5동) 건물: 654.70㎡(198.05평) 토지: 587.92㎡(177.85평)	감정가 1,302,196,320원 (1회,70%) 최저가 911,537,000원
입찰일 2025-04-07	주택 경기도 평택시 팽성읍 신궁2길 41-5 건물: 88.59㎡(26.80평) 토지: 201.00㎡(60.80평)	감정가 141,270,180원 (2회,49%) 최저가 69,222,000원
입찰일 2025-03-17	주택 경기도 평택시 팽성읍 석봉리 144-1 건물: 321.85㎡(97.36평) 토지: 873.00㎡(264.08평)	감정가 844,457,250원 (2회,49%) 최저가 413,784,000원
입찰일 2025-03-24	주택 경기도 평택시 팽성읍 계양로 575-35 (제106동) 건물: 802.46㎡(242.74평) 토지: 6,580.00㎡(1,990.45평)	감정가 4,405,239,580원 (5회,24%) 최저가 1,057,698,600원

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[ 주택] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 154-8 경매컨설팅 <2024타경1192> 경기도 주택 경매