법원경매 2024타경535613 | 계양구 계산동 899-1 극동아파트 아파트

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[ 아파트] 인천시 계양구 하느재로19번길 8, 8동 경매대행 <2024타경535613> 인천시 아파트 경매

입 찰 일	2025.04.09(수) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 []				인천지방법원 12계 ☎ 032-860-1612
소 재 지	인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 8동 1층104호 (계산동,극동아파트)				인천지방법원 12계 ☎ 032-860-1612
사건번호	2024 타경 535613	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	171,000,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.05.28
최저입찰가	(70%) 119,700,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2024.05.30
입찰보증금	(10%) 11,970,000원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2024.08.22
경매청구금	465,298,630원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	36.36㎡(11.00평)	토지면적	32.01㎡(9.68평)

이 물건의 사건번호는 2024타경535613 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	계산동 899	35797.3 분의 32.005	32.005㎡ (9.68평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	계산동 899	8동 1층104호 철근콘크리트조	36.36㎡ (11.00평) 2분의 1 지분

진행	(입찰25일전)

2025-03-07 유찰

(100%) 171,000,000원

2025-04-09 진행

(70%) 119,700,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 경인여자대학교 남측 인근에 위치하는 극동아파트 8동 1층 104호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물내 1층 104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 폭 약10미터, 동측 및 서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 계산동 899, 899-1 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(원추표면){공 항시설법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률} 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(사적 제556호){문화재보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각-공유자의 우선매수신고는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 경인여자대학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.30.강제경매개시 설정 결정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42	77	193434345		1.1
6개월	62	79	221089894		1.1
12개월	86	80	226361346		1.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-18	아파트 인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 12동 1층101호 (계산동,극동아파트) 건물: 72.72㎡(22.00평) 토지: 69.03㎡(20.88평)	감정가 352,000,000원 (0회,100%) 최저가 352,000,000원
입찰일 2025-04-09	아파트 인천광역시 계양구 경명대로1142번길 3, 105동 1층112호 (계산동,계산주공아파트) 건물: 36.16㎡(10.94평) 토지: 27.76㎡(8.40평)	감정가 158,000,000원 (1회,70%) 최저가 110,600,000원
입찰일 2025-03-21	아파트 인천광역시 계양구 계산새로 108, 401동 4층403호 (계산동,은행마을강북아파트) 건물: 102.48㎡(31.00평) 토지: 44.11㎡(13.34평)	감정가 412,000,000원 (1회,70%) 최저가 288,400,000원
입찰일 2025-04-04	아파트 인천광역시 계양구 계양산로18번길 6-2, 2층201호 (계산동,로얄타운) 건물: 53.01㎡(16.04평) 토지: 23.76㎡(7.19평)	감정가 164,000,000원 (2회,49%) 최저가 80,360,000원
입찰일 2025-03-31	아파트 인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층102호 (계산동,영남아파트 3동) 건물: 57.87㎡(17.51평) 토지: 31.21㎡(9.44평)	감정가 222,000,000원 (2회,49%) 최저가 108,780,000원
입찰일 2025-04-16	아파트 인천광역시 계양구 계양산로 17, 가동 1층108호 (계산동,경신아파트) 건물: 42.48㎡(12.85평) 토지: 36.91㎡(11.17평)	감정가 133,000,000원 (3회,70%) 최저가 93,100,000원
입찰일 2025-04-14	아파트 인천광역시 계양구 장제로755번길 6-10, 101동 19층1901호 (계산동,뉴서울1차아파트) 건물: 60.84㎡(18.40평) 토지: 25.63㎡(7.75평)	감정가 196,000,000원 (4회,24%) 최저가 47,059,000원

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[ 아파트] 인천시 계양구 하느재로19번길 8, 8동 경매대행 <2024타경535613> 인천시 아파트 경매