법원경매 2024타경2315 | 춘천시 석사동 648-3 주택

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[ 주택] 강원도 춘천시 석사동 648-3 경매투자문의 <2024타경2315> 강원도 주택 경매

입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 []				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
소 재 지	강원특별자치도 춘천시 석사동 648-3				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
사건번호	2024 타경 2315	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	360,924,620원	채 권 자	춘OOO	사건접수일	2024.08.20
최저입찰가	(70%) 252,647,000원	채 무 자	엄OOO	개시결정일	2024.08.21
입찰보증금	(10%) 25,264,700원	소 유 자	남OOO	배당종기일	2024.11.20
경매청구금	59,961,420원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	291.84㎡(88.28평)	토지면적	265.00㎡(80.16평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2315 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	석사동 648-3	대지	265㎡ (80.16평)
건물	석사동 648-3	1층 주택 철근콘크리트조적조스라브지붕	95.26㎡ (28.82평)
	석사동 648-3	2층 주택 철근콘크리트조적조스라브지붕	61.90㎡ (18.72평)
	석사동 648-3	지층 창고 철근콘크리트조적조스라브지붕	99.18㎡ (30.00평)
제시외건물	후석로59번길 14-19	차양	23 ㎡(6.96평) 포함
	후석로59번길 14-19	차양	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	후석로59번길 14-19	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	후석로59번길 14-19	창고 등	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	후석로59번길 14-19	창고 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함

진행	(입찰30일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 360,924,620원

2025-04-14 진행

(70%) 252,647,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "석사사거리" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 조경수 등 종물 및 부합물은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 "미상"임.
1)건물의 구조 철근콘크리트, 조적조 스라브지붕 2층 건으로서, - 외벽: 벽돌붙임 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
2)이용상태 지상층은 주택, 지하층은 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(샷시조 철판지붕, 차양, 약 23.0㎡), 제시외 물건 ㉡(파이프조 철판지붕, 차양, 약 3.4㎡), 제시외 물건 ㉢(샷시조 철판지붕, 창고, 약 3.0㎡), 제시외 물건 ㉣(샷시조 슬라브지붕, 창고 등, 약 2.5㎡), 제시외 물건 ㉤(샷시조 슬라브지붕, 창고 등, 약 3.6㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 본건 기호 (2) 지층은 공부상 이용상황이 근린생활시설(목재제조업)로 등재되어있으나, 현황 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
엄OO		1994.11.05				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 평지로서 대지로 사용중임. -목록번호1번 부동산에는 수목이(조경수)가 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 1-2층은 주거용주택으로 사용중이며 지하층은 목재제조업(창고 등)으로 사용중임. -제시외 건물 2-1.샤시조 스라브지붕 단층보일러실 건평약2.5㎡[사진14번] 2-2.샤시조 철판지붕 단층창고 건평약 3.0㎡ [사진15번] 2-3.파이프조 철판지붕 단층차양 건평약 3.4㎡[사진16번] 2-4.샤시조 철판지붕 단층차양 건평약 23.0㎡[사진17번] 2-5.샤시조 스라브지붕 단층보일러실 건평약 3.6㎡(2층소재)[사진18번] -별지사진(사진19-20번)과 같이 샤시조 철판지붕 단층 부속사가 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 스라브지붕. 가스보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 360,924,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,961,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.08.25.근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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