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거제 둔덕면 어구리 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. - 1017349


감정 5억 460만원 → 최저 3억 2294만원! 경남 거제시 둔덕면 어구리 토지(농지) 경매 물건을 소개합니다.

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소재지	경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2024 타경 3086	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	504,600,000원	채권자		사건접수일	2024.06.24
최저입찰가	(64%) 322,944,000원	채무자		개시결정일	2024.06.25
입찰보증금	32,294,400원	소유자		배당종기일	2024.09.06
청구금액	640,828,771원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,900.00㎡(877.25평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3086 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	어구리 195	전	2900㎡ (877.25평)

진행	(입찰3일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 504,600,000원

2025-04-14 유찰

(80%) 403,680,000원

2025-05-19 진행

(64%) 322,944,000원

[위치/주위환경] 본건 기호(1)는 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 소재“어구마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 수산공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
경상남도 거제시 연초면 천곡리 소재“천곡마을회관”서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-3)까지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)는 부정형 완경사 토지로서, ＂휴경지＂상태임.
기호(2, 3)는 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(2, 3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로 구역(시도17호선)＜도로법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 상수원보호기타(환경정 비구역)＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
기호(3) : 토지이용계획확인서 발급내역 - [해당없음] 토지이용계획확인서 열람 - 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(송정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(시도17호선)
＜도로법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 상수원보호기타(환경정비구역)＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
※거제시 담당부서 확인사항 - 기호(3) 토지는 도시계획시설 변경사항이 미반영 된것으 로 확인되는 바, 추후 "변경사항"등은 별도로 확인요망.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지 및 인접필지경계상에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물 1동이 소재함.
㉠ : 조적조 강판지붕 단층 (주택) 약 66㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번:육안상 타인 점유 건물이 본건 토지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 토지: 2,513.84㎡(760.44평)	감정가 424,838,960원 (0회,100%) 최저가 424,838,960원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 거제시 사등면 덕호리 288-4 토지: 1,813.70㎡(548.64평)	감정가 596,909,500원 (0회,100%) 최저가 596,909,500원
입찰일 2025-06-16	토지(농지) 경상남도 거제시 연초면 송정리 486 토지: 1,380.00㎡(417.45평)	감정가 96,600,000원 (1회,80%) 최저가 77,280,000원
입찰일 2025-06-16	토지(농지) 경상남도 거제시 연초면 송정리 484 토지: 931.00㎡(281.63평)	감정가 71,687,000원 (1회,80%) 최저가 57,349,600원
입찰일 2025-06-16	토지(농지) 경상남도 거제시 거제면 오수리 785 토지: 340.00㎡(102.85평)	감정가 24,140,000원 (1회,80%) 최저가 19,312,000원

거제 둔덕면 어구리 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. - 1017349