법원경매 2023타경41749 | 전주시 완산구 서신동 서신아이파크이편한세상 아파트

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[ 아파트] 전라북도 전주시 완산구 전주천서로 445, 경매대행 <2023타경41749> 전라북도 아파트 경매

입 찰 일	2025.03.10(월) 10:00 진행상태 : 변경 []				전주지방법원 6계 ☎ 259-5536
소 재 지	전라북도 전주시 완산구 전주천서로 445, 104동 10층1001호 (서신동,서신아이파크이편한세상)				전주지방법원 6계 ☎ 259-5536
사건번호	2023 타경 41749	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	705,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.12.18
최저입찰가	(100%) 705,000,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.12.26
입찰보증금	(10%) 70,500,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일
경매청구금	504,739,726원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	101.99㎡(30.85평)	토지면적	60.58㎡(18.33평)

이 물건의 사건번호는 2023타경41749 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서신동 1044	65701.3분의 60.5792	60.5792㎡ (18.33평)
건물	서신동 1044	104동 10층 1001호 철근콘크리트구조	101.9946㎡ (30.85평)

진행

2025-03-10 변경

(100%) 705,000,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근(기호1-5,11,12)
및 대흥리 소재 "문화마을" 서측 인근(기호6-9), 해월리 소재 "전북체육고등학교 북서측 인근(기호10)에 위치하며, 부근은 단독주택 및 학교, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지역임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1,3-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호2,12) : 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
- 기호6,7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
- 기호9) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
- 기호10) : 동측으로 하향 계단식 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1,3-5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호2,12) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호6) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호9) : 현황 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
- 기호10) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,3-5) : 계획관리지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재보호법＞, 역사문화 환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(2,12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(6,7,9) : 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호(8) : 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(10) : 계획관리지역.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,12) 지상 및 건물 기호11-가) 내부에 제시외 비닐하우스 1동 및 저온창고 수 동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,4,5,12) 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지 기호10) 지상에 제시외 건물ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
1)건물의 구조 기호11-가) 철근콘크리트구조, 벽돌도 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 미치 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감.
2)이용상태 기호11-가) : 작업장, 창고, 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호11-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물ㄴ-ㅁ) 이 소재함.
5)공부와의 차이 - 기호11-가)는 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임.
- 기호11-가) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 "작업장", 소매점(84.98㎡)
부분은 현황 "창고"로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호13-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
4)이용상태 기호13-나)는 아파트 1세대로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트건부지 등"으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 지구 단위계획구역(2018-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한일고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(바구멀1)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
9)공부와의 차이 --.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유OO		2020.08.10				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.30.근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6	291500000	244926000	70	2.7
6개월	15	254333333	213875067	74	2.2
12개월	55	226887273	173487732	75	1.9

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-04-21	아파트 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 95, 117동 1층 103호 (서신동,서신동동아한일아파트) 건물: 60.00㎡(18.15평) 토지: 31.69㎡(9.59평)	감정가 150,000,000원 (1회,70%) 최저가 105,000,000원
입찰일 2025-03-10	아파트 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 119, 103동 1층 102호 (서신동,신일아파트) 건물: 59.98㎡(18.14평) 토지: 30.13㎡(9.11평)	감정가 134,000,000원 (1회,100%) 최저가 134,000,000원
입찰일 2025-04-14	아파트 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 95, 117동 14층 1406호 (서신동,서신동동아한일아파트) 건물: 60.00㎡(18.15평) 토지: 31.69㎡(9.59평)	감정가 187,000,000원 (1회,70%) 최저가 130,900,000원
입찰일 2025-03-31	아파트 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 95, 114동 3층 306호 (서신동,서신동동아한일아파트) 건물: 59.71㎡(18.06평) 토지: 31.53㎡(9.54평)	감정가 157,000,000원 (1회,70%) 최저가 109,900,000원
입찰일 2025-03-31	아파트 전라북도 전주시 완산구 전룡6길 11, 5층505호 (서신동,서신노블레스1단지) 건물: 49.12㎡(14.86평) 토지: 23.35㎡(7.06평)	감정가 128,000,000원 (5회,17%) 최저가 21,513,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 아파트] 전라북도 전주시 완산구 전주천서로 445, 경매대행 <2023타경41749> 전라북도 아파트 경매