최근본 물건

경기 김포 양촌읍 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 41.9평


인천지방법원 부천지원에서 진행되는 1017667, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

입찰일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰				인천지방법원 부천지원 6계 ☎ 320-1136
소재지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 2층205호 (골드프라자)				인천지방법원 부천지원 6계 ☎ 320-1136
사건번호	2024 타경 6002	물건번호	3개 물건중 2번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	350,000,000원	채권자		사건접수일	2024.11.07
최저입찰가	(49%) 171,500,000원	채무자		개시결정일	2024.11.08
입찰보증금	17,150,000원	소유자		배당종기일
청구금액	515,981,658원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	138.66㎡(41.94평)	토지면적	82.43㎡(24.93평)

이 물건의 사건번호는 2024타경6002 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	학운리 3560	1727.9분의 82.4256	82.4256㎡ (24.93평)
건물	학운리 3560	2 철근콘크리트구조	138.66㎡ (41.94평)

진행	(입찰12일전)

2025-03-11 유찰

(100%) 350,000,000원

2025-04-22 유찰

(70%) 245,000,000원

2025-05-27 진행

(49%) 171,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포학운4일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설 및 각종 공업용 부동산이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니 다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 2층 203호외 3개호로서 - 외벽 : 돌붙임 마감 등, - 창호: 새시 창호 등입니다.
[이용상태] - 근린생활시설의 용도로 건축물대장상 203호,204호,205호는 의원이며, 206호는 일반음식점 이나 현황은 모두 공실상태임.
- 203호는 2개 부분으로 구획되어 있으며, 203호,204호간 벽체는 없는 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 3필지 일단의 장방형, 평지인 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약15미터, 25미터, 12미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
[토지이용계획] 1. 학운리 3560 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2021-11-29)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞ 등 입니다.
2,3. 학운리 3561, 3562 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2 021-11-29)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 등 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 사항 등은 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도는 의원으로 현재 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 건물은 통합되어 있었고 내부는 공실상태로 보였음. 목록 3. 건물은 출입문에 분양안내문이 부착되어 있었고 내부에 책상,쇼파 등 사무실 집기 등이 놓여 있었음. 목록 4. 건물은 내부가 공실상태로 보였음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층 122호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) 건물: 39.65㎡(11.99평) 토지: 11.27㎡(3.41평)	감정가 818,000,000원 (0회,100%) 최저가 818,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층118호 (운양동,더리버뷰) 건물: 81.90㎡(24.77평) 토지: 39.76㎡(12.03평)	감정가 1,678,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,678,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강8로 426, 2층201호 (구래동,연세6차라스토케) 건물: 98.12㎡(29.68평) 토지: 42.52㎡(12.86평)	감정가 633,000,000원 (0회,100%) 최저가 633,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층136-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) 건물: 18.00㎡(5.45평) 토지: 4.33㎡(1.31평)	감정가 278,000,000원 (0회,100%) 최저가 278,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층136호 (구래동,김포한강 듀클래스) 건물: 35.20㎡(10.65평) 토지: 8.47㎡(2.56평)	감정가 544,000,000원 (0회,100%) 최저가 544,000,000원

경기 김포 양촌읍 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 41.9평