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압해읍 토지(농지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 981.9평


신안군 압해읍 대천리의 토지(농지) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6208만원입니다.

입찰일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
소재지	전라남도 신안군 압해읍 대천리 산120-6				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
사건번호	2024 타경 55529	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	110,858,000원	채권자	(주)우리은행	사건접수일	2024.08.21
최저입찰가	(56%) 62,081,000원	채무자	허영혜	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	6,208,100원	소유자	허영혜	배당종기일	2024.11.22
청구금액	436,506,561원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,246.00㎡(981.92평)

이 물건의 사건번호는 2024타경55529 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	대천리 산120-6	임야	1748㎡ (528.77평)
토지	대천리 795-5	전	1498㎡ (453.15평)

진행	(입찰3일전)

2025-03-11 유찰

(100%) 110,858,000원

2025-04-14 유찰

(70%) 77,601,000원

2025-05-20 진행

(56%) 62,081,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "대벌마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 해안농경지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 기호1-9)는 상호 연접하는 토지로서 기호1,6) 부정형 서향의 완경사 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수 등이 주종을 이룸.
기호2,4,9) 부정형 완경사 답으로 휴경농지로서 잡목이 자생하고 있음.
기호3,5,8) 부정형 완경사 전으로 현재 경작하지 않고 있음.
기호7) 부정형 완경사 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호1,5,6)은 동측으로 공유지(신안군소유)를 사이에 두고 왕복2차선 도로에 접하나 고저차이 있음. 기호2-4,7-9)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2-5,8,9) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건 기호6) 일부에 위성사진상 분묘의 흔적은 확인되나 수풀과 관목류가 밀생하여 내부조사를 하지 못하였으니 참고하기 바람. 2) 본건은 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 별도의 측량이 필요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 8 맹지 목록 8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고 일부 잡목이 식생중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` , `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 토지임야 상태임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `임야`이나 현황결과 토지임야 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(농지) 전라남도 신안군 자은면 유각리 961-2 토지: 11,189.00㎡(3,384.67평)	감정가 615,395,000원 (0회,100%) 최저가 615,395,000원
입찰일 2025-05-20	토지(농지) 전라남도 신안군 증도면 방축리 667 토지: 1,915.00㎡(579.29평)	감정가 29,777,000원 (0회,100%) 최저가 29,777,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 신안군 지도읍 봉리 1010 토지: 1,864.00㎡(563.86평)	감정가 20,504,000원 (0회,100%) 최저가 20,504,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 신안군 지도읍 봉리 1009 토지: 4,555.00㎡(1,377.89평)	감정가 50,105,000원 (0회,100%) 최저가 50,105,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 신안군 지도읍 봉리 1005-5 토지: 1,298.00㎡(392.65평)	감정가 15,446,200원 (0회,100%) 최저가 15,446,200원

압해읍 토지(농지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 981.9평