법원경매 2024타경1407 | 구미시 고아읍 대망리 공장

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[ 공장] 경상북도 구미시 고아읍 대망리 663 경매상담 <2024타경1407> 경상북도 공장 경매

입 찰 일	2025.03.12(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 변경 []				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054) 420 - 2094
소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 대망리 663				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054) 420 - 2094
사건번호	2024 타경 1407	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,263,154,700원	채 권 자	차OOO	사건접수일	2024.05.24
최저입찰가	(100%) 1,263,154,700원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.06.03
입찰보증금	(10%) 126,315,470원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.11.11
경매청구금	107,890,411원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	426.30㎡(128.96평)	토지면적	52,286.00㎡(15,816.52평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1407 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	대망리 산50	임야	51149㎡ (15,472.57평)
토지	대망리 663	공장용지	1137㎡ (343.94평)
건물	대망리 663	단층 위험물저장및처리시설	57.6㎡ (17.42평)
	대망리 663	1층 공장 철골조	185㎡ (55.96평)
	대망리 663	2층 공장 철골조	94.6㎡ (28.62평)
	대망리 663	단층 공장	89.1㎡ (26.95평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-03-12 변경

(100%) 1,263,154,700원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.25] 채권자 차OO 기일연기신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.고아읍 대망리 산50번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진1,2,3과 같이 임야 상태이고 일부는 별첨사진4와 같이 공사가 되어 있고 일부에는 별첨사진5,6,7과 같이 분묘가 소재하고 있으며, 본건 토지의 일부가 별첨사진8의 농지 일부에 포함이 되었는지 정확히 구분을 하지 못하였음. ㄴ.고아읍 대망리 663번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분하지 못하였으며, 별첨사진9,10과 같이 인접한 토지를 포함하여 공장부지로 되어 있음. ㄷ.본건 건물은 별첨사진12,15,16,18과 같이 현존하고 있음. ㄹ.본건에는 별첨사진20과 같이 제시외 컨테이너가 소재하고 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(107,890,411원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10388,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6	4044697308	2842663167	66	2
6개월	14	2811466623	2063017269	70	1.9
12개월	26	4611902191	2942001953	68	2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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