법원경매 2024타경11657 | 구미시 고아읍 관심리 토지/답

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[ 토지/답] 경상북도 구미시 고아읍 관심리 651-13 경매문의 <2024타경11657> 경상북도 토지/답 경매

입 찰 일	2025.03.18(화) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 []				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 관심리 651-13				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2024 타경 11657	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	33,825,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.03.11
최저입찰가	(100%) 33,825,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.11
입찰보증금	(10%) 3,382,500원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.06.13
경매청구금	9,084,082원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	165.00㎡(49.91평)

이 물건의 사건번호는 2024타경11657 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	관심리 651-13	답	165㎡ (49.91평) 330분의 165 지분 전부

진행	(입찰6일전)

2025-03-18 진행

(100%) 33,825,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재 "고아초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 고아읍소재지내 단독주택, 학교, 시가지주변 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)(전.축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역 {물환경보전법}, 공장설립승인지역{수도법} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 공유토지중 김희탁 지분전부(165/330)에 대한 평가입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 지적도상 맹지. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구 권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었고, 본건 토지는 별첨사진과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 경계구분 없이 하나의 답으로 사용되고 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 33,825,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,084,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.19. 압류

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3	84818333	45995667	51	2.3
6개월	8	209345750	108819625	51	2.4
12개월	26	135880925	67637300	51	2.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-12

토지/답
경상북도 구미시 고아읍 문성리 999
토지: 2,079.00㎡(628.90평)

감정가 239,085,000원
(1회,70%) 최저가 167,360,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/답] 경상북도 구미시 고아읍 관심리 651-13 경매문의 <2024타경11657> 경상북도 토지/답 경매