법원경매 2024타경50195 | 동래구 동래로157번가길 19 주택

최근본 물건


[ 주택] 부산시 동래구 동래로157번가길 19 경매문의 <2024타경50195> 부산시 주택 경매

입 찰 일	2025.03.19(수) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 []				부산지방법원 13계
소 재 지	부산광역시 동래구 동래로157번가길 19				부산지방법원 13계
사건번호	2024 타경 50195	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,178,461,800원	채 권 자	오OOO	사건접수일	2024.01.05
최저입찰가	(100%) 1,178,461,800원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.08
입찰보증금	(10%) 117,846,180원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.20
경매청구금	35,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	292.12㎡(88.37평)	토지면적	389.25㎡(117.75평)

이 물건의 사건번호는 2024타경50195 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	복천동 89-1	대지	215㎡ (65.04평)
토지	복천동 93	대지	174.25㎡ (52.71평) 24800분의 17425 지분
건물	복천동 89-1	1층 주택 철근및블럭조	66.12㎡ (20.00평)
건물	복천동 89-1	2층 주택 철근및블럭조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	동래로157번가길 19	욕실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	동래로157번가길 19	주택	48.8 ㎡(14.76평) 포함
	동래로157번가길 19	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	동래로157번가길 19	보일러실	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	복천동 89-1	주택	48.1 ㎡(14.55평) 포함
	복천동 89-1	보일러실	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	복천동 89-1	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	복천동 89-1	주택	60.4 ㎡(18.27평) 포함

진행	(입찰4일전)

2025-03-19 진행

(100%) 1,178,461,800원

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 복천동 소재 내성초등학교 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.(인근 토지에 개설된 진입로를 통해서 차량접근이 가능함.)
3)형태 및 이용상태 2필 일단지 기준 남하향 완경사지 내의 부정형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중 임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 약 1.5미터 내외 폭의 골목도로에 접하며, 북측으로 인접지의 내부를 통행하는 약 3미터 내외 폭의 현황도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2,3 토지 공히 제3종일반주거지역(2022-06-22), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(복산1 주택재개발 정비구역)＜도시 및 주거환경 정비법＞, 정비구역기타 (공동주택용지)＜도시 및 주거환경정비법＞,역사문화환경보존지역(5구역(동래읍성지,내주축성 비))＜문화재보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물이 소재하여 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.
(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근 및 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등.
2)이용상태 주택임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 특별한 영향은 없을 것으로 판단 되는 본 건물(기호1)의 종물 및 부합물(㉠-㉣)이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이 기호1 건물 1층 공부상면적(66.12㎡)과 개략적인 실측면적(79.1㎡)과 차이가 있어, 실측면적으로 사정평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
변OO		2019.01.09				없음
사OO		2013.09.25				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록3.은 지분매각임 감정서에 따르면 "정비구역(복산1 주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>"으로 기재되어 있는바, 정비사업단계, 조합 원의 자격 등 정비사업 관련하여 모든 사항은 낙찰자가 확인하여 매각절차에 참여하기 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
구 지번으로 복천동 89-1, 93 양필지로 등재되어 있으나, 도로명 주소상으로 동래로157번가길 19로 1필지로 등재되어 있음. 출입구가 잠겨져 있어 구체적인 현황은 확인할 수 없었음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,178,461,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.22. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0
6개월	0
12개월	3	617784000	421948967	66	2.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 부산시 동래구 동래로157번가길 19 경매문의 <2024타경50195> 부산시 주택 경매