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368만원 저렴한 거제 하청면 토지(밭) 경매로 사도 되나?


감정가 1023만원, 2회 유찰된 경남 거제시 하청면 하청리 토지(밭)의 최저입찰가는 655만원입니다.

입찰일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소재지	경상남도 거제시 하청면 하청리 422				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 26560	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	토지(밭)
감정평가액	10,230,000원	채권자	모라동새마을금고	사건접수일	2024.06.28
최저입찰가	(64%) 6,547,200원	채무자	정재천	개시결정일	2024.07.01
입찰보증금	654,720원	소유자	정재천	배당종기일	2024.09.13
청구금액	181,315,762원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	66.00㎡(19.97평)

이 물건의 사건번호는 2024타경26560 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	하청리 422	전	66㎡ (19.97평)

진행	(입찰23일전)

2025-03-24 유찰

(100%) 10,230,000원

2025-04-28 유찰

(80%) 8,184,000원

2025-06-09 진행

(64%) 6,547,200원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "신창마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지는 공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3)은 부정형의 남서측 하향한 완경사의 "전"으로 이용중임.
일련번호 4)는 부정형의 남측 하향한 완경사의 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 4번 토지는 육안상 일부 구거에 포함되는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(밭) 경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 토지: 2,513.84㎡(760.44평)	감정가 424,838,960원 (0회,100%) 최저가 424,838,960원
입찰일 2025-05-19	토지(밭) 경상남도 거제시 사등면 덕호리 288-4 토지: 1,813.70㎡(548.64평)	감정가 596,909,500원 (0회,100%) 최저가 596,909,500원
입찰일 2025-06-16	토지(밭) 경상남도 거제시 연초면 송정리 486 토지: 1,380.00㎡(417.45평)	감정가 96,600,000원 (1회,80%) 최저가 77,280,000원
입찰일 2025-06-16	토지(밭) 경상남도 거제시 연초면 송정리 484 토지: 931.00㎡(281.63평)	감정가 71,687,000원 (1회,80%) 최저가 57,349,600원
입찰일 2025-06-16	토지(밭) 경상남도 거제시 거제면 오수리 785 토지: 340.00㎡(102.85평)	감정가 24,140,000원 (1회,80%) 최저가 19,312,000원

368만원 저렴한 거제 하청면 토지(밭) 경매로 사도 되나?