최근본 물건

상가 낙찰 전략 요약 | 하남 상가 경매로 구입. | 9.9평, 1층


1022316 사건의 유-테크밸리이타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

입찰일	2025.06.16(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰				수원지방법원 성남지원 5계
소재지	경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층이-108호 (풍산동,유-테크밸리이타워)				수원지방법원 성남지원 5계
사건번호	2024 타경 64142	물건번호	2개 물건중 2번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	639,000,000원	채권자	(주)한국스탠다드차타드제일은행	사건접수일	2024.08.16
최저입찰가	(49%) 313,110,000원	채무자	유종윤	개시결정일	2024.08.21
입찰보증금	31,311,000원	소유자	유종윤	배당종기일
청구금액	884,468,976원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	32.76㎡(9.91평)	토지면적	8.13㎡(2.46평)

이 물건의 사건번호는 2024타경64142 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 8.1287	8.1287㎡ (2.46평)
건물	풍산동 595-1	1 철근콘크리트구조	32.76㎡ (9.91평)

진행	(입찰30일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 639,000,000원

2025-05-12 유찰

(70%) 447,300,000원

2025-06-16 진행

(49%) 313,110,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사숲공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 동측 원거리에 지하철5호선 "하남풍산역"이 소재하며 서측 원거리에 상일I.C가 소재하는 등 양호함.
[건물구조] 2021년 6월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제1층 제이-109호 및 제이-108호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등, - 창호 : 페어글라스 등, - E동 1층은 근린생활시설, 2층부터 10층은 공장지원시설(기숙사)로 이용 중임.
- 총 A, B, C, D, E동 790개호, 주차 668대 가능함.
[이용상태] 공부상 용도는 공히 공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))이나 후첨 "내부구조도"와 같이 현황"공실"임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 지하주차장, 전기차충전설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 평지인 토지로서 A-E 5개동으로 이루어진 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 2필 일단의 건부지는 서측, 남측, 동측으로 로폭 약8-12의 중로에 각각 접하는 각지임.
[토지이용계획] 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 현황 폐업 후 공실이고, 공부상 각 집합건물로 등재되어 있으며 공히 각 출입구가 있는 것으로 보아 해당 부분만의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정할 수 있고 원상회복이 용이하다고 판단되는바 기 선례 상 기존벽체를 없애고 일체로 이용 중이었던 점, 2개호 공동담보취득대상인 점에도 불구하고 각각 감정평가하였습니다. - 미납관리비 제이-109호 약258만원, 제이-108호 17만원 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
물건번호 1번(이-109호)와 2번(이-108호)은 벽체를 제거하고 일체로 이용 중임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	상가,사무실 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 1층근생124호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) 건물: 51.03㎡(15.44평) 토지: 11.58㎡(3.50평)	감정가 743,000,000원 (0회,100%) 최저가 743,000,000원
입찰일 2025-06-02	상가,사무실 경기도 하남시 미사강변대로54번길 59, 1층104호 (풍산동,미사센트럴타워) 건물: 44.20㎡(13.37평) 토지: 19.72㎡(5.97평)	감정가 1,214,000,000원 (1회,70%) 최저가 849,800,000원
입찰일 2025-06-02	상가,사무실 경기도 하남시 미사강변한강로 135, 1층나170호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설) 건물: 60.63㎡(18.34평) 토지: 15.46㎡(4.68평)	감정가 1,470,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,029,000,000원
입찰일 2025-05-19	상가,사무실 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동), 1층1149-2호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) 건물: 50.74㎡(15.35평) 토지: 10.08㎡(3.05평)	감정가 1,750,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,225,000,000원
입찰일 2025-05-19	상가,사무실 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35, 1층104호 (망월동,우성르보아리버) 건물: 48.72㎡(14.74평) 토지: 7.46㎡(2.26평)	감정가 1,533,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,073,100,000원

상가 낙찰 전략 요약 | 하남 상가 경매로 구입. | 9.9평, 1층