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충남 아산 배방읍 갈매리 토지(밭)경매, 9억 8532만원대 충남 아산 배방읍 갈매리 경매로 나왔는데 안전한가? - 1,439.9평


대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 1024979의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 8281만원이며 낙찰을 노려볼 만합니다.

법원경매 토지(밭) 사진1 | 아산시 배방읍 갈매리 | 2024타경6389 토지(밭)경매

법원경매 토지(밭) 사진2 | 아산시 배방읍 갈매리 | 2024타경6389 토지(밭)경매

법원경매 토지(밭) 사진3 | 아산시 배방읍 갈매리 | 2024타경6389 토지(밭)경매

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 36일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소재지	충청남도 아산시 배방읍 갈매리 337-2				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 6389	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(밭)
감정평가액	985,320,000원	채권자		사건접수일	2024.11.26
최저입찰가	(49%) 482,807,000원	채무자		개시결정일	2024.11.27
입찰보증금	48,280,700원	소유자		배당종기일	2025.02.27
청구금액	260,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,760.00㎡(1,439.90평)

이 물건의 사건번호는 2024타경6389 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈매리 337-2	전	4760㎡ (1,439.90평)

진행	(입찰36일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 985,320,000원

2025-05-26 유찰

(70%) 689,724,000원

2025-07-07 진행

(49%) 482,807,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 소재 "갈매2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 자연녹지지역(2021-07-09), 제2종일반주거지역(2021-07-09), 지구단위계획구역(2021-07-09)(배방갈매지구), 경관녹지(2021-07-09)(저촉) , 완충녹지(2021-07-09)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-07-09)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-10-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(2021-07-09)＜도시개발법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 "전"이나, 현황 "자연림 상태"임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.맹지임. 2.공부상 '전'이나 현황은 '자연림' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:목적물 공부상 전이나 자연림상태의 임야로 목측상 분묘 확인이 되지 않으나 임야의 특성상 목측으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 985,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.29. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	토지(밭) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 482-15 토지: 486.00㎡(147.02평)	감정가 81,648,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 81,648,000원
입찰일 2025-07-09	토지(밭) 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 228-14 토지: 694.00㎡(209.94평)	감정가 114,510,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 80,157,000원
입찰일 2025-07-08	토지(밭) 충청남도 아산시 배방읍 북수리 761 토지: 1,560.00㎡(471.90평)	감정가 469,560,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 328,692,000원
입찰일 2025-06-17	토지(밭) 충청남도 아산시 배방읍 중리 183-7 토지: 1,214.00㎡(367.24평)	감정가 189,384,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 132,569,000원
입찰일 2025-06-04	토지(밭) 충청남도 아산시 선장면 군덕리 59-9 토지: 883.00㎡(267.11평)	감정가 76,821,000원 (0회 유찰, 감정가 91%) 최저가 69,757,000원
입찰일 2025-06-04	토지(밭) 충청남도 아산시 실옥동 137-69 토지: 446.00㎡(134.92평)	감정가 172,511,500원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 120,758,000원
입찰일 2025-06-04	토지(밭) 충청남도 아산시 음봉면 원남리 90-1 토지: 1,084.00㎡(327.91평)	감정가 201,624,000원 (0회 유찰, 감정가 90%) 최저가 181,460,000원
입찰일 2025-07-09	토지(밭) 충청남도 아산시 둔포면 신항리 461-2 토지: 122.00㎡(36.91평)	감정가 9,760,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 4,782,000원
입찰일 2025-07-09	토지(밭) 충청남도 아산시 둔포면 신항리 455 토지: 1,428.00㎡(431.97평)	감정가 135,660,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 66,473,000원
입찰일 2025-07-09	토지(밭) 충청남도 아산시 둔포면 신항리 449 토지: 3,270.00㎡(989.18평)	감정가 310,650,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 152,219,000원

토지(밭) 사진1 | 아산시 배방읍 갈매리 | 2024타경6389 | 토지(밭)경매

충남 아산 배방읍 갈매리 토지(밭)경매, 9억 8532만원대 충남 아산 배방읍 갈매리 경매로 나왔는데 안전한가? - 1,439.9평