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용산구 한강로2가 오피스텔 경매 투자로 어떠세요? / 서울시 오피스텔 경매 / 아스테리움용산


서울시 용산구 한강로2가 아스테리움용산, 감정가 9억 2800만원 → 최저 7억 4240만원! 아스테리움용산 찾는 분께 적합합니다.

법원경매 오피스텔 사진1 | 용산구 한강로2가 419 아스테리움용산 | 2024타경2247 오피스텔경매

법원경매 오피스텔 사진2 | 용산구 한강로2가 419 아스테리움용산 | 2024타경2247 오피스텔경매

법원경매 오피스텔 사진3 | 용산구 한강로2가 419 아스테리움용산 | 2024타경2247 오피스텔경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

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입찰일	2025.05.27(화) 10:00 진행상태 : 낙찰				서울서부지방법원 1계 ☎ 0232711321
소재지	서울특별시 용산구 한강대로30길 25, 19층비-1910호 (용산동5가,아스테리움용산)				서울서부지방법원 1계 ☎ 0232711321
사건번호	2024 타경 2247	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	오피스텔
감정평가액	928,000,000원	채권자		사건접수일	2024.08.21
최저입찰가	(80%) 742,400,000원	채무자		개시결정일	2024.08.21
입찰보증금	74,240,000원	소유자		배당종기일	2024.11.04
청구금액	716,347,981원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.66㎡(15.02평)	토지면적	9.25㎡(2.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	한강로2가 419	7221.2분의 9.25	9.25㎡ (2.80평)
건물	한강로2가 419	1 철근콘크리트구조	49.66㎡ (15.02평)

진행

2025-04-22 유찰

(100%) 928,000,000원

2025-05-27 낙찰

(80%) 742,400,000원

┗━> 낙찰가 750,000,000원 (80.82%)

2025-06-03 변경

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 지하철 4호선 "신용산역" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 업무용빌딩, 용산센트럴파크아파트단지, 한강로동주민센터, 용산공원 등이 혼재하는 일반상업지역내 주상복합건물로 주위환경은 비교적 양호시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철4호선 신용산역이 위치하고, 한강대로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 편리한편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아스테리움용산 비동(업 무동) 19층비-1910호로서 2012.12.14.사용승인 되었으며, 지하층에 주차장설치됨. 마감구조는 외벽; 강화유리 및 일부 외장타일 마감.
내벽; 종이벽지 및 내장용 타일, 인테리어 마감. 바닥: 인조대리석타일 및 원목마루.
창호: 시스템창호 복층유리임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 주거용으로 이용됨.
*.(거실/룸, 주방, 화장실/샤워실/세면장, 실외기실, 현관 등)
[설비내역] 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 난방시설, 천정형 에어컨시설, 승강기시설, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 등 설치됨.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 아스테리움용산 [아파트, 업무시설(오피스텔 ,사무소), 근린생활시설] 건부지로 이용됨. *. A동은 아파트동, B동은 업무동임.
7)인접 도로상태등 북서측과 북동측으로 노폭 약15M 정도의 포장도로에, 남동측으로 노폭 약8M 정도의 포장도로 에 각기 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(용산지구), 중로2류(폭15M-20M)
지하도로(접합).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경 정비법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 도시 관리계획입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 임안중).
토지기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(용산지구), 소로1류(폭10M-12M)
(접합). 중로2류(폭15M-20M)(접합).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경 정비법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질게선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 도시관리계획입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 임안중).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계; 월세임대(보증금50,000,000원에 월세2,200,000원)중인 것으로 구두 탐문되나, 관계서류 등은 확인하지 못하였음. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2022.09.19			50,000,000 [월]2,200,000	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.06] 채권자 에OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 0232711321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-06-10	오피스텔 서울특별시 용산구 한강대로 366, 21층비2112호 (동자동,트윈시티남산) 건물: 28.33㎡(8.57평) 토지: 4.04㎡(1.22평)	감정가 380,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 304,000,000원
	입찰일 2025-06-24	오피스텔 서울특별시 용산구 원효로 208, 102동 7층704호 (원효로2가,용산 센트럴포레) 건물: 32.55㎡(9.85평) 토지: 8.67㎡(2.62평)	감정가 637,000,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 407,680,000원

오피스텔 사진1 | 용산구 한강로2가 419 아스테리움용산 | 2024타경2247 | 오피스텔경매

용산구 한강로2가 오피스텔 경매 투자로 어떠세요? / 서울시 오피스텔 경매 / 아스테리움용산