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인천시 서구 가좌동 613 아파트경매 - 서구 인천가좌두산위브트레지움 경매로 구입.


인천지방법원에서 진행되는 2024타경513514, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

입찰일	2025.06.04(수) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰				인천지방법원 18계 ☎ 032-860-1618
소재지	인천광역시 서구 여우재로 119, 204동 8층801호 (가좌동,인천가좌두산위브트레지움)				인천지방법원 18계 ☎ 032-860-1618
사건번호	2024 타경 513514	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	아파트
감정평가액	512,000,000원	채권자	귀덕새마을금고	사건접수일	2024.03.06
최저입찰가	(70%) 358,400,000원	채무자	김순여	개시결정일	2024.03.15
입찰보증금	35,840,000원	소유자	김순여	배당종기일	2024.06.10
청구금액	509,936,985원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.82㎡(25.66평)	토지면적	44.17㎡(13.36평)

이 물건의 사건번호는 2024타경513514 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가좌동 611	63308.2분의 44.1697	44.1697㎡ (13.36평)
건물	가좌동 611	2 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)

진행	(입찰23일전)

2025-04-29 유찰

(100%) 512,000,000원

2025-06-04 진행

(70%) 358,400,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 학교 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 내 8층 801호로서, (사용승인일 : 2017.12.08)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.
[토지이용계획] 1) 611 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 경관녹지(저촉), 도로(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육 청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 정비구역(가좌주공2차아파트주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
2) 613 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광 역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육청평생교 육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(가좌주공2차아파트주택재건축)＜도 시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3) 613-1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(가좌주공2차아파트주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.25. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	아파트 인천광역시 서구 크리스탈로 148, 372동 20층2001호 (경서동,청라한화꿈에그린) 건물: 112.93㎡(34.16평) 토지: 66.36㎡(20.07평)	감정가 804,000,000원 (0회,100%) 최저가 804,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 인천광역시 서구 오동로 32, 202동 8층801호 (왕길동,검단자이2단지) 건물: 123.19㎡(37.26평) 토지: 79.70㎡(24.11평)	감정가 440,000,000원 (0회,100%) 최저가 440,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 인천광역시 서구 검단로 788, 201동 17층1704호 (불로동,퀸스타운동성아파트) 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 39.71㎡(12.01평)	감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 인천광역시 서구 염곡로 198, 17층1702호 (석남동,우림필유 104동) 건물: 84.92㎡(25.69평) 토지: 36.98㎡(11.19평)	감정가 355,000,000원 (0회,100%) 최저가 355,000,000원
입찰일 2025-05-12	아파트 인천광역시 서구 청라한내로 132, 641동 3층302호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) 건물: 84.40㎡(25.53평) 토지: 52.48㎡(15.88평)	감정가 784,000,000원 (0회,100%) 최저가 784,000,000원

인천시 서구 가좌동 613 아파트경매 - 서구 인천가좌두산위브트레지움 경매로 구입.