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6820만원부터 경매! 전남 토지(농지) 경매 전문가가 설명드려요


이번 경매는 무안군 현경면 용정리의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

입찰일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
소재지	전라남도 무안군 현경면 용정리 394-4				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
사건번호	2024 타경 2921	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	68,202,000원	채권자		사건접수일	2024.07.09
최저입찰가	(100%) 68,202,000원	채무자		개시결정일	2024.07.11
입찰보증금	6,820,200원	소유자		배당종기일	2024.10.14
청구금액	63,336,899원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,526.00㎡(764.12평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2921 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	용정리 394-4	전	2289㎡ (692.42평)
토지	용정리 394-11	전	237㎡ (71.69평)

진행	(입찰10일전)

2025-05-26 진행

(100%) 68,202,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 무안군 현경면 용정리 소재 ‘수양저수지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 부정형 내지 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 잡종지)으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 물웅덩이)으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 일련번호 1,3)은 북동측으로, 일련번호 2,4)는 북서측으로, 일련번호 5)
는 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정 비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구 역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞ 일련번호 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농 지법＞ 일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(장애물 제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정비사업지 역＜농어촌정비법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 일련번호 5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면 구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 5) 지상에 소유자 미상의 콘크리트구조물이 소재하고 있음.(붙임 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 일련번호 4) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘전’임.
일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘잡종지’임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.14] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출
[2024.10.31] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 타 지번(용정리 394-6)과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,4) 목적물은 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중이며, 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`이고 일부는 웅덩이로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 `묵전(농로 형태)` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 `임야` 임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(농지) 전라남도 무안군 운남면 내리 304-4 토지: 2,361.00㎡(714.20평)	감정가 47,627,000원 (0회,100%) 최저가 47,627,000원
입찰일 2025-05-26	토지(농지) 전라남도 무안군 현경면 용정리 394-4 토지: 2,526.00㎡(764.12평)	감정가 68,202,000원 (0회,100%) 최저가 68,202,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 무안군 해제면 창매리 679-2 토지: 397.00㎡(120.09평)	감정가 10,719,000원 (1회,70%) 최저가 7,503,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 무안군 해제면 창매리 614-5 토지: 1,932.00㎡(584.43평)	감정가 52,545,000원 (1회,70%) 최저가 36,782,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 무안군 운남면 내리 1038 토지: 1,835.00㎡(555.09평)	감정가 111,307,000원 (1회,70%) 최저가 77,915,000원