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순천 조례동 2520만원 13.7평 토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법?


이번에 소개할 경매물건은 전남 순천에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2520만원입니다.

입찰일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 순천지원 9계
소재지	전라남도 순천시 조례동 211-13				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2022 타경 51031 중복 2022타경57992,	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	25,197,000원	채권자	한국자산관리공사	사건접수일	2022.02.15
최저입찰가	(100%) 25,197,000원	채무자	박정웅	개시결정일	2022.02.17
입찰보증금	2,519,700원	소유자	박정웅	배당종기일	2022.05.17
청구금액	10,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	45.26㎡(13.69평)

이 물건의 사건번호는 2022타경51031 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	조례동 211-13	임야	45.2574㎡ (13.69평) 46810분의 1900 지분 전부

진행	(입찰12일전)

2025-05-26 진행

(100%) 25,197,000원

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 조례동 소재 광주지방법원 순천지원 남동측 근거리에 위치하며 주위는 환지방식에 의한 도시개발사업이 진행중인 신층택지지대임.
[위치/주위환경] 전라남도 순천시 조례동 소재 광주지방법원 순천지원 남동측 근거리에 위치하며 주위는 환지방식에 의한 도시개발사업이 진행중인 신층택지지대와 주변 미개발지대임.
[교통상황] 기준시점 현재 기호 1 토지를 포함한 439,079㎡ 규모의 도시개발사업시행으로 출입이 통제 되고 있으며 인근까지의 제반교통여건 대체로 양호함.
[교통상황] 기준시점 현재 본건 토지를 포함한 439,079㎡ 규모의 도시개발사업시행으로 출입이 통제되고 있으며, 인근까지의 제반교통여건 대체로 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 토지로서 도시개발사업지구 편입 토지임.
기호 2 : 사다리형 완경사지로서 잡목 자생중이며, 전체가 도시계획시설 (중로1류) 저촉임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 도시개발사업지구 편입 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1 북동측으로 협소한 농로에 접하였으나 도시개발사업 시행으로 통행통제 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 협소한 농로에 접하였으나 도시개발사업 시행으로 통행통제 상태임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,전기공급설비(저촉),중로1류(폭20m-25m)(저촉),가축사 육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,장매물제한표면구 역＜공항시설법＞,도시개발구역＜도시개발법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
[토지이용계획] 기호 1 : 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,전기공급설비(저촉),중로1류(폭20M-25M)(저 촉),가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의관리및이용에관한법 률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,도시개발구역＜도시개발법＞,준보전산지＜산지 관리법＞임.
기호 2 : 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20M-25M),가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,장애물제한표면구 역＜공항시설법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1 공부상 임야이나 현황 도시개발사업 편입토지임.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나 현황 도시개발사업 편입토지임.
[참고사항] 본건 토지는 환지방식에 의한 도시개발사업에 편입되어 환지예정지가 지정된 상태(조사처: 순천시청 도시계획과)이므로 대상토지의 환지예정지증명원, 환지도, 환지명세서, 청산금명 세서 등의 자료가 감정평가에 필수적이나 사업시행자인「순천 왕지2지구 도시개발사업조합 (조합장:서동석)」으로 부터 필요자료를 제출받지 못하여 감정평가 불능임.
[참고사항] - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분 비율에 의거 면적사정하였음.
- 기호 1은 환지방식에 의한 도시개발사업에 편입되어 환지도, 환지명세서, 청산금명세서 등 의 자료가 감정평가에 필수적이나 사업시행자인「순천 왕지2지구 도시개발사업조합(조합장 :서동석)」으로부터 관련자료를 징구할 수 없어 감정평가 불능인바, 평가에서 제외하였음. - 기호 2 지상에 자생중인 경제적가치 희박한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 목록1,의 토지는 순천왕지2지구 도시개발사업시행 지구안의 토지이고 환지방식에 의한 사업시행이라 고 함. 조합 관계자에 의하면 환지계획서상 환지예정지인 19블럭 2롯트로 지정되었다고 함.향후 공사가 완료되고 환지처분시까지 매각 진행에 주의가 요망됨. 2. 목록2. 토지는 `토지개발사업 시행신고 폐지`된 토지로 토지개발사업 부지로 보여지지만 일부는 도로,일부는 임야 상태로 보여지나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(임야) 전라남도 순천시 월등면 송천리 산60 토지: 31,596.00㎡(9,557.79평)	감정가 34,755,600원 (0회,100%) 최저가 34,755,600원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 전라남도 순천시 주암면 운룡리 산311 토지: 39,570.00㎡(11,969.93평)	감정가 55,398,000원 (0회,100%) 최저가 55,398,000원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 전라남도 순천시 조례동 211-13 토지: 45.26㎡(13.69평)	감정가 25,197,000원 (0회,100%) 최저가 25,197,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-23 토지: 521.00㎡(157.60평)	감정가 124,437,000원 (0회,100%) 최저가 124,437,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 전라남도 순천시 상사면 비촌리 97-19 토지: 818.75㎡(247.67평)	감정가 138,392,750원 (0회,100%) 최저가 138,392,750원