[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 소재 "공주유스호스텔" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 국도변 농촌지역으로서, 제반 주위환경 및 입지조건 등은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 무난한 편임.
[형태/이용상태] 기호(1)은 부정형 평지, 기호(2,3)은 부정형 완경사로서, 공업나지 상태의 토지임. 기호(4)는 부정형 완경사 및 일부 급경사로서, 공장신설 승인 허가지는 현황 "잡종지"상태이며, 허가외 지역은 자연림 및 법면 상태임. 기호(5-7)은 부정형 완경사로서, 공장신설 승인 허가지는 현황 "잡종지" 상태의 토지임.
[도로상태] 기호(1,2) 동측으로 4차선 국도와 연계하여 진출입이 가능하며, 기호(4-7) 토지는 기호(1-3) 토지를 통하여 진입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-3,6,7)은 "계획관리지역", "배출시설설치제한지역"임. 기호(4,5)는 "계획관리지역", "농림지역", "보전산지", "임업용산지", "배출시설설치제한지역"임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 3개동이 소재하며, 기호(4) 임지상에 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 연고미상의 제시외 분묘가 수기소재함.
[공부와의 차이] 별지 "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] ㉠ 임대내역 미상임. ㉡ 기호(1-7) 토지는 공장신설 승인허가를 득하여 토목공사가 진행 중에 일시 중단된 상태의 토지로서, 경매 진행시 이해관계인은 이와 관련된 제반 허가의 유무효사항 등에 대하여 반드시 관계기관에 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1.은 매각제외되는 컨테이너로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록4.은 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명,
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.에 컨테이너가(3동) 소재하며, 목록4.에 분묘가 각 소재함. 목록1.에 소재하는 컨테이너(3동) 매각제외. 현황이 목록2.은 "공업용 나대지", 목록4.5.은 공장신설 허가지는 "잡종지"이며 허가외 지역은 "자연림 및 법면 토지"임, 목록6.7.은 공장신설 허가지는 "잡종지"임. 감정평가서에 의하면, 본건 토지(목록1.~7.)는 공주시로부터 공장신설 승인을 득하여 토목공사가 진행 중에 일시 중단된 상태로서, 공장신설 승인 허가사항 등의 유무효 사항 등은 관계기관에 재확인을 요한다고 하며, 사업완료 후 장래효용도 등에 따라 다소 가격변동이 발생할 수 있을 것이라고 함. 목록1.에 대해 2015.11.30.한국자산관리공사로부터 공매대행통지서가 접수됨. 박길임(유치권신고금액 88,800,000원)과 주식회사 에스티윈드{유치권신고금액 1,037,897,675원(부가가치세 별도)}로부터 본건 물건 전부에 대하여 각 유치권신고가 있으나 채권자 주식회사 푸른상호저축은행의 양수인 유한회사 스마트플러스로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2016가합48 확정판결이 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공장용지로서 공업용 나대지로 이용하고 있음.
2)목록2번-대지로서 공업용 나대지로 이용하고 있음.
3)목록3번-도로로 이용하고 있음.
4)목록4번-공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 공장시설허가용지로서 토목공사중 공사중지된 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며, 미허가부분은 임야 및 법면 토지로 이용하고 있음.
5)목록5번-공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 공장시설허가용지로서 토목공사중 공사중지된 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며, 미허가부분은 임야 및 법면 토지로 이용하고 있음.
6)목록6번-공부상 지목은 임야이나 현황은 공장시설 허가용지로서 계단식으로 토목공사하여 부지 조성된 잡종지상태의 토지로 이용하고 있음.
7)목록7번-공부상 지목은 임야이나 현황은 공장시설 허가용지로서 계단식으로 토목공사하여 부지 조성된 잡종지상태의 토지로 이용하고 있음.
3.기타현황
1)목록4번 지상에 분묘가 수기 소재함.
2)목록4번 토지중 법면 부분은 녹생토 공사가 되어 있으며, 목록1번,5번 토지 일부는 옹벽공사등이 일부 시행되어 있음.
3)목록1번 지상에 콘테이너 박스 3동이 소재하고 있으나 이동이 용이하였음.
※본 목적물은 (주)에스티윈드 대표이사 양백원이 공사대금 약10억원을 받지 못하여 유치권행사중이라는 프랭카드가 붙어 있으며 대표이사 양백원이 2013년 7월 20일부터 콘테이너박스에서 거주하며 유치권행사중에 있으며, 권리신고안
내서를 전해 주었음.
(유치권자 (주)에스티윈드 대표이사 양백원 전화 010-2717-6852)
※목록1~7번 토지는 실제 일단지의 토지로 형성되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 공주시 탄천면 삼각리 소재 "공주유스호스텔" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2017-11-27에 3,120,000,000원 (59.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.04.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
117,181,744원
58,736,000원
0%
3회
6개월
22건
151,672,963원
74,151,518원
0%
2.9회
12개월
40건
129,457,126원
72,089,560원
0%
2.7회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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