2018타경8773 | 경상남도 진주시 수정동 35-15 단독주택,상가주택경매
창원지방법원 진주지원 4계 2022.10.27(목) 10:00
2018 타경 8773 (1)
1 (매각)
입찰기일(기간) : 2022.10.27(목) 10:00
물건종별
단독주택,상가주택
채권자
진OOO
감정가
1,017,931,020 원
대지권
267.10㎡(80.80평 )
채무자
비OO
최저가
(33%)333,556,000 원
건물면적
247.19㎡(74.77평 )
소유자
비OO
보증금
(10% )33,355,600 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
448,058,078 원
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기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2019/07/08
1,021,024,930원
유찰
2차
2019/08/19
816,820,000원
유찰
3차
2019/09/23
653,456,000원
유찰
4차
2019/10/28
522,765,000원
유찰
5차
2019/12/02
418,212,000원
유찰
6차
2020/01/13
334,570,000원
변경
7차
2020/07/13
1,021,024,930원
유찰
8차
2020/08/24
816,820,000원
유찰
9차
2020/10/05
653,456,000원
유찰
10차
2020/11/09
522,765,000원
유찰
11차
2020/12/14
418,212,000원
변경
12차
2021/01/25
418,212,000원
유찰
13차
2021/03/15
334,570,000원
매각
16차
2022/04/07
1,017,931,020원
유찰
17차
2022/05/19
814,345,000원
유찰
18차
2022/06/23
651,476,000원
유찰
19차
2022/08/11
521,181,000원
유찰
20차
2022/09/22
416,945,000원
유찰
21차
2022/10/27
333,556,000원
매각
낙찰가 388,888,000원 (38%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록[1] : 2017.04.21[근저당권]
목록[2] : 1995.07.27[전세권](점포용 근린생활시설16.145㎡(남쪽칸)) 2017.04.21.[근저당권](위 전세권외 부분)]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
수정동 35-15
대
267.1㎡ (80.80평)
건물
장대로51번길 14-4
단층주택
34.98㎡ (10.58평)
장대로51번길 14-4
단층 근린생활시설
64.58㎡ (19.54평)
장대로51번길 14-4
단층 주택
82.53㎡ (24.97평)
제시외건물
수정동 35-15
가추
12.5㎡ (3.78평)
포함
수정동 35-15
가추
30㎡ (9.08평)
포함
수정동 35-15
점포
4.2㎡ (1.27평)
포함
수정동 35-15
화장실보일러실
16.9㎡ (5.11평)
포함
수정동 35-15
보일러실
1.5㎡ (0.45평)
포함
기호(1)은 경남 진주시 수정동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러
1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 경남 진주시 수정동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
임차내역 (배당요구종기 : 2019/03/25)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
안OO
2001.12.24
60,000,000
O
안OO
단층 점포 1칸(13.2232㎡)
2017.09.22.
2017.09.22.
2019.02.25
40,000,000
X 2017.08.25.~2019.8.25.
김OO
1층 중 16.145㎡
2019.01.31
1995.07.27.(전세권최초설정), 2002.10.28.(전세권양수)
2019.02.11
30,000,000
X
유OO
아래채 전부(방2,주방)
1993.12.31
2017.09.20.
2019.02.25
30,000,000
O 2017.09.04.~2019.9.4.
유OO
주택전체
1993.12.31
30,000,000
O
주OO
64㎡
2017.6.15.
50,000,000
X 2017.05.30.~2021.05.29.
주의사항
[최선순위 설정일자 목록[1] : 2017.04.21[근저당권]
목록[2] : 1995.07.27[전세권](점포용 근린생활시설16.145㎡(남쪽칸)) 2017.04.21.[근저당권](위 전세권외 부분)]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣] 매각 포함.
-제시외 건물[감정서상 ㉡]은 일부 도로를 점유.
-목록[2]의 34.98㎡인 단층주택은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '스레트지붕'임
-목록[2]는 지붕누수 등이 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가함
-목록[2]의 82.53㎡인 단층주택의 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물가격에 포함하여 평가함
-임차인 안익근, 유경도, 안효숙, 김세운 대항력 주의 요망
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
109,146,466원
67,957,286원
65%
2.7회
6개월
14건
126,132,608원
88,847,071원
67%
2.5회
12개월
38건
137,197,565원
100,812,716원
74%
2.2회
창원지방법원 진주지원 4계 2022.10.27(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2022.10.27(목) 10:00
