2018타경8773 | 경상남도 진주시 수정동 35-15 단독주택,상가주택경매
창원지방법원 진주지원 4계 2022.10.27(목) 10:00
2018 타경 8773 (1) 입찰기일(기간) : 2022.10.27(목) 10:00
소재지 경상남도 진주시 수정동 35-15
물건종별 단독주택,상가주택 채권자 진OOO 감정가 1,017,931,020 원
대지권 267.10㎡(80.80평) 채무자 정OOO 최저가 (33%)333,556,000 원  
건물면적 247.19㎡(74.77평) 소유자 정OOO 보증금 (10%)33,355,600 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 448,058,078 원 
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기일입찰 (입찰 20일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2019/07/08 1,021,024,930원 유찰
2차 2019/08/19 816,820,000원 유찰
3차 2019/09/23 653,456,000원 유찰
4차 2019/10/28 522,765,000원 유찰
5차 2019/12/02 418,212,000원 유찰
6차 2020/01/13 334,570,000원 변경
7차 2020/07/13 1,021,024,930원 유찰
8차 2020/08/24 816,820,000원 유찰
9차 2020/10/05 653,456,000원 유찰
10차 2020/11/09 522,765,000원 유찰
11차 2020/12/14 418,212,000원 변경
12차 2021/01/25 418,212,000원 유찰
13차 2021/03/15 334,570,000원 매각
낙찰가 451,700,000원 (44%)
2021/04/19 [최고가매각허가취소결정]
16차 2022/04/07 1,017,931,020원 유찰
17차 2022/05/19 814,345,000원 유찰
18차 2022/06/23 651,476,000원 유찰
19차 2022/08/11 521,181,000원 유찰
20차 2022/09/22 416,945,000원 유찰
21차 2022/10/27 333,556,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록[1] : 2017.04.21[근저당권] 목록[2] : 1995.07.27[전세권](점포용 근린생활시설16.145㎡(남쪽칸)) 2017.04.21.[근저당권](위 전세권외 부분)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 수정동 35-15 대 267.1㎡ (80.80평)
건물
 장대로51번길 14-4 단층주택 34.98㎡ (10.58평)
장대로51번길 14-4 단층 근린생활시설 64.58㎡ (19.54평)
장대로51번길 14-4 단층 주택 82.53㎡ (24.97평)
제시외건물 수정동 35-15 가추 12.5㎡ (3.78평) 포함
수정동 35-15 가추 30㎡ (9.08평) 포함
수정동 35-15 점포 4.2㎡ (1.27평) 포함
수정동 35-15 화장실보일러실 16.9㎡ (5.11평) 포함
수정동 35-15 보일러실 1.5㎡ (0.45평) 포함
기호(1)은 경남 진주시 수정동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러
임차내역  (배당요구종기 : 2019/03/25)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
유OO 아래채 전부(방2,주방) 1993.12.31 2017.09.20. 2019.02.25 30,000,000
 O 2017.09.04.~2019.9.4.
안OO 단층 점포 1칸(13.2232㎡) 2017.09.22. 2017.09.22. 2019.02.25 40,000,000
 X 2017.08.25.~2019.8.25.
안OO 2001.12.24 60,000,000
 O
김OO 1층 중 16.145㎡ 2019.01.31 1995.07.27.(전세권최초설정), 2002.10.28.(전세권양수) 2019.02.11 30,000,000
[월]100,000		 X
유OO 주택전체 1993.12.31 30,000,000
 O
주OO 64㎡ 2017.6.15. 50,000,000
[월]500,000		 X 2017.05.30.~2021.05.29.
주의사항 [최선순위 설정일자 목록[1] : 2017.04.21[근저당권] 목록[2] : 1995.07.27[전세권](점포용 근린생활시설16.145㎡(남쪽칸)) 2017.04.21.[근저당권](위 전세권외 부분)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㉡]은 일부 도로를 점유. -목록[2]의 34.98㎡인 단층주택은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '스레트지붕'임 -목록[2]는 지붕누수 등이 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가함 -목록[2]의 82.53㎡인 단층주택의 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물가격에 포함하여 평가함 -임차인 안익근, 유경도, 안효숙, 김세운 대항력 주의 요망
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 114,338,888원 80,283,667원 76% 1.8회
6개월 15건 146,152,562원 103,866,007원 69% 2.3회
12개월 35건 139,477,171원 103,990,949원 75% 2.1회