2019타경72614 | 경기도 양주시 유양동 599 토지(전)경매
의정부지방법원 11계 2021.10.08(금) 10:30,15:30
2019 타경 72614 (1) 입찰기일(기간) : 2021.10.08(금) 10:30,15:30
소재지 경기도 양주시 유양동 599
물건종별 토지(전) 채권자 파OOO 감정가 5,900,292,000 원
대지권 15,861.00㎡(4,797.95평) 채무자 이OOO 최저가 (24%)1,416,660,000 원  
건물면적 소유자 이OOO 보증금 (20%)283,332,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 3,745,890,409 원 
비고 가. 현황 - 지목은 전이나 아래 제시외 건물 등의 부지 및 도로로 이용중임. ※ 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 제시외 건물 등(각 제시외 건물에 부착된 도로명 및 건물번호에 따라 기재함) 1) 부흥로 1279-34 - 철골조 판넬 및 강판지붕 경비실 및 차고 1동 2) 부흥로 1279-40 - 블록조 슬라브 및 스레이트 지붕 3층 주택 1동 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 3) 부흥로 1279-46 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 4) 부흥로 1279-48 - 블록조 스레이트 지붕 공장 1동 5) 부흥로 1279-57 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 6) 부흥로 1279-67 - 블록조 스레이트 지붕 공장 1동 7) 부흥로 1279-69 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 - 철파이프조 천막지붕 1동 8) 부흥로 1279-70 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 9) 부흥로 1279-43 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 10) 부흥로 1279-29 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 - 철파이프조 천막지붕 1동 11) 부흥로 1279-36 - 판넬조 판넬지붕 공장 3동 - 컨테이너 6동 - 철파이프조 천막지붕 3동 - 판넬조 판넬지붕 창고 1동 - 판넬조 판넬지붕 작업장 겸 창고 1동 - 판넬조 판넬지붕 차고 1동 ※ 위 각 제시외 건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰 (입찰 20일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2019/11/25 5,900,292,000원 유찰
2차 2019/12/30 4,130,204,000원 유찰
3차 2020/02/10 2,891,143,000원 유찰
4차 2020/03/16 2,023,800,000원 유찰
5차 2020/04/20 1,416,660,000원 매각
낙찰가 1,603,000,000원 (27%)
2020/06/18 [미납]
8차 2020/08/03 1,416,660,000원 변경
9차 2020/10/19 1,416,660,000원 변경
10차 2021/10/08 1,416,660,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2007.09.20. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
유양동 599 15861㎡ (4,797.95평)
경기도 양주시 유양동 소재 "유양초등학교" 북서측 인근에 위치/개발제한구역/차량출입 가능/노선버스 정류장
임차내역  (배당요구종기 : 2019/05/09)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
대OO 1279-70 건물중 약 231㎡ 미상 미상 7,000,000
[월]700,000
미상
로OO 1279-48 건물중 약 132㎡ 미상 미상 4,000,000
[월]400,000
미상
박OO 148.7610㎡ 2013.01.21 미상 3,000,000
[월]350,000
2013.01.01.~2013.12.31.
백OO 1279-57 건물중 지하 약 234㎡ 미상 미상 8,000,000
[월]800,000
미상
백OO 1279-43 건물일부 1997.08.12 미상 미상
[월]미상
미상
신OO 50㎡ 2015.04.07 미상 없음
[월]300,000
2014.05.20.~2016.05.19.
심OO 1279-36 건물중 약 198㎡ 미상 미상 3,000,000
[월]400,000
미상
양OO 1279-36 건물중 약 992㎡ 미상 미상 15,000,000
[월]1,500,000
미상
엄OO 1279-40 건물중 약 760㎡ 미상 미상 미상
[월]미상
미상
이OO 1279-29 건물중 약 892㎡ 미상 미상 15,000,000
[월]1,500,000
미상
이OO 1279-67 건물중 약 264㎡ 미상 미상 8,000,000
[월]800,000
미상
이OO 1279-40 주택건물 중 1층 전부 1999.04.22 미상 100,000,000
[월]없음
미상
이OO 1279-46 건물중 약 132㎡ 미상 미상 4,000,000
[월]400,000
미상
이OO 1279-43 건물중 약 661㎡ 미상 미상 20,000,000
[월]2,000,000
미상
이OO 1279-29 건물중 495.87㎡ 2017.04.27 미상 13,000,000
[월]1,300,000
2017.03.28.~2018.03.27.
이OO 1279-57 건물중 약 331㎡ 미상 미상 5,000,000
[월]700,000
미상
이OO 1279-40 주택건물 중 2층 방2칸 2017.03.06 미상 20,000,000
[월]없음
미상
이OO 1279-57 건물중 약 331㎡ 미상 미상 10,000,000
[월]1,000,000
미상
조OO 양주시 부흥로1279- 69 1층 블록조, 천막 약 30평 2017.08.22. 2019.04.25 3,000,000
[월]200,000
2017.04.10.부터 현재까지
조OO 1279-40 주택건물 중 2층 방1칸 2017.02.22 미상 20,000,000
[월]없음
미상
조OO 1279-36 건물중 약 231㎡ 미상 미상 미상
[월]미상
미상
조OO 1279-70 건물중 약 231㎡ 미상 미상 7,000,000
[월]700,000
미상
최OO 1279-69 건물중 약 165㎡ 미상 미상 3,000,000
[월]350,000
미상
최OO 1279-57 건물중 약 264㎡ 미상 미상 5,000,000
[월]500,000
미상
홍OO 1279-48 건물중 198.34㎡ 2011.10.06 미상 5,000,000
[월]500,000
2010.06.30.~2011.05.30.
황OO 1279-48 건물중 약 99㎡ 미상 미상 4,000,000
[월]300,000
미상
권OO 1279-29 건물중 약 165㎡ 미상 미상 5,000,000
[월]450,000
미상
김OO 1279-43 건물중 약 496㎡ 미상 미상 15,000,000
[월]1,500,000
미상
김OO 1279-43 건물 일부 2016.04.21 미상 미상
[월]미상
미상
김OO 1279-70 건물중 약 165㎡ 미상 미상 3,000,000
[월]350,000
미상
김OO 1279-36 건물중 약 1,322㎡ 미상 미상 5,000,000
[월]500,000
미상
고OO 1279-48 건물중 일부 및 1279-46 건물중 일부 약 992㎡ 미상 미상 20,000,000
[월]1,850,000
미상
강OO 1279-36 건물중 약 496㎡ 미상 미상 8,000,000
[월]1,050,000
미상
주의사항 [최선순위 설정일자 2007.09.20. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 본건 지상에 건축법상 사용승인을 득하지 않은 미등기상태의 매각에서 제외되는 제시외건물 수십개동이 소재하고 소유관계 불분명(소유자미상) 함.(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조바람) 2. 2019.04.12.자 양주시 사실조회회보서에 의하면, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)하고 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다. 농지에 불법건축물 등 불법시설이 있을 경우 이를 원상복구 후 취득하는 것이 원칙이며, 단 경매 등 불가피한 경우에는 원상복구 전이라도 취득자가 작성한 원상복구계획을 토대로 실현가능성이 인정될 경우 취득이 가능하고 원상복구 가능성은 취득인이 복구를 위한 구체적인 실행계획을 충실하게 작성하여 합당하다고 인정될 경우에 해당된다 할 것이므로, 해당필지의 경우 취득인의 농지로의 원상복구 실행계획을 면밀히 검토하여 취득자격여부를 판단하고자 함. 3. 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로와 접함. 4.공부상 지목 전이나 제시외건물(공업용 등) 부지로 이용중임. 5. 본건 토지 지상에 제시외건물로 인하여 본건 토지가 영향을 받는 가격은 금 4,123,860,000원이고 영향을 받지 않는 가격은 금5,900,292,000원 임. 6. 건물들의 법정지상권 성립여부 불분명함. 7. 유치권신고인 매봉건설 주식회사(대표이사 김수철)으로부터 공사비(공사대금 불명)를 위하여 유치권신고가 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 8. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 287,893,333원 216,133,000원 70% 1.3회
6개월 8건 577,489,000원 398,515,639원 72% 1.5회
12개월 23건 484,015,585원 304,298,933원 61% 2회