2019타경22106 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동 주택경매
제주지방법원 3계 2023.01.03(화) 10:00
2019 타경 22106 (1)
입찰기일(기간) : 2023.01.03(화) 10:00
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동
물건종별
주택
채권자
주OOO
감정가
2,159,368,400 원
대지권
1,988.00㎡(601.37평)
채무자
박OOO
최저가
(49%)1,058,091,000 원
건물면적
588.06㎡(177.89평)
소유자
박OOO
보증금
(10%)105,809,100 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
900,000,000 원
비고
제시목록 상 전이나 실제 대지로 이용 중임.
본건 토지 분할되어 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1(전)1931㎡
제주시 애월읍 하귀2리 2891-6(전)57㎡로 되어 있음.
위 지상에 제시건물
가. 제3동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
나. 제5동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
다. 제2동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
라. 제1동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
마. 제6동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
바. 제4동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
등이 현재 공사 진행중인 상태이며 지상에 이동식 컨테이너
2동이 소재함.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "하귀초등학교" 북서측 원거리에 위치/생산녹지지역/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "하귀초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 단독주택, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 읍소재지내 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 정기교통노선이 인근에 위치하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(5-1): 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건물신축중임. 기호(5-2): 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로예정부지임.
4) 인접 도로상태=기호(5-1), (5-2): 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(5-1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호(5-2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
1. 목록5.(애월읍 하귀2리 2891-1 전 1988㎡) 을구 10번 지상권(2014.11.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
2. 위 지상권자와 2015년 11월 13일 제118594호 근저당권자는 동일인임
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각
2. 본건 현장에서 만난 김영빈(소유자의 친척이라고 진술) 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 김영빈이 실제 소유자로서 점유 사용하고 있으며, 지상 건물들은 현재 공사중이라고 함
3. 5번 목록은 토지대장상 분할[하귀2리 2891-1(1931㎡), 하귀2리 2891-6(57㎡)]되어 있으며 공부상 전이나 현황은 대지와 도로예정부지이고, 2019.11.22.자 애월읍장 작성의 사실조회회신(별도 첨부)에 의하면 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 미반환) -아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
4. 감정평가시 폐문부재등의 사유로 내부확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가함
5. 목록 1~4, 6~7은 사용승인 받지 않은 신축중인 건물이므로 이를 감안하여 감정평가 금액을 산정하였음
6. 매각 대상 아닌 이동식 컨테이너 2동 있음
7. 최연수가 2020. 2. 19.자로 유치권신고(공사대금 91,466,210원)를, 주식회사 이노이엔씨가 2020. 5. 22.자로 유치권신고(공사대금 561,000,000원)를, 김중하(도급인:박정심, 수급인:주식회사 이노이엔씨, 하수급인:김중하)가 2020.6.11.자로 유치권신고(공사대금 56,448,000만원)를, 나병춘이 2020.7.21.자로 유치권신고(노무비 등 금액불상)를, 김종윤이 2020.7.22.자로 유치권신고(공사잔액 등 금액불상)를, 박성공이 2020.7.28.자로 유치권신고(타일직영공사비 23,450,000원)를, 최춘삼이 2020.8.12.자로 유치권신고(인건비 14,924,800원)를, 임옥택(풍경건설)이 2020.11.19.자로 유치권신고(공사대금 173,975,000원)를, 채지연(디자인엣지)이 2020.11.23.자로 유치권신고(공사대금 198,042,102원)를 각 하였으나 그 성립여부는 불분명함
제주지방법원 3계 2023.01.03(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2023.01.03(화) 10:00
