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2019타경28753 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층534호 (연수동,연수프라자) 상가경매 |
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 인천지방법원 11계 2020.05.15(금) 10:00 |
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| 2019 타경 28753 (1) |
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입찰기일(기간) : 2020.05.15(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층534호 (연수동,연수프라자) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
윤OOO |
감정가 |
89,000,000 원 |
| 대지권 |
7.00㎡(2.12평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(49%)43,610,000 원 |
| 건물면적 |
25.67㎡(7.77평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)4,361,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
80,000,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 상가 주변에 위치함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2020/02/03 |
89,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2020/03/06 |
62,300,000원 |
변경 |
| 3차 |
2020/04/09 |
62,300,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2020/05/15 |
43,610,000원 |
매각 |
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낙찰가 43,610,000원 (49%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.9.26. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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먼우금로 190 |
2099.5 분의 7.0 |
7.0㎡ (2.12평) |
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건물
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먼우금로 190 |
5층534호 (연수동,연수프라자) 철근콘크리트구조 |
25.67㎡ (7.77평) |
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인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 업무시설, 공원 및 인근에 근린생활시설 등으로 형성된 지대로 ,
제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인선"연수역")이
소재하여 제반대중교통의 편의성은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 중 5층 534호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 소화설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서, "주상용 건물"의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 광대로, 중로 및 중로가 각각 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2019/12/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 윤OO |
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2017.06.30 |
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
윤희문 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2019.7.15.이며, 경매신청채권자임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.9.26. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.7.15.등기 접수번호 제256041호 임차권자 윤희문, 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2017.6.30., 확정일 2017.6.30.)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-도시형생활주택으로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
526,500,000원 |
400,000,500원 |
80% |
1회 |
| 6개월 |
8건 |
263,500,000원 |
189,857,500원 |
68% |
1.5회 |
| 12개월 |
10건 |
381,324,979원 |
279,603,400원 |
67% |
1.6회 |
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