2020타경14372 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 4층412호 상가경매
창원지방법원 4계 2022.10.06(목) 10:00
2020 타경 14372 (1)
입찰기일(기간) : 2022.10.06(목) 10:00
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 4층412호
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
842,000,000 원
대지권
228.44㎡(69.10평)
채무자
이OOO
최저가
(33%)275,906,000 원
건물면적
352.39㎡(106.60평)
소유자
이OOO
보증금
(10%)27,590,600 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
498,788,303 원
비고
운동시설
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기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2021/09/29
842,000,000원
유찰
2차
2021/11/09
673,600,000원
유찰
3차
2021/12/14
538,880,000원
유찰
4차
2022/01/21
431,104,000원
유찰
5차
2022/03/08
344,883,000원
변경
6차
2022/05/13
344,883,000원
변경
7차
2022/08/19
344,883,000원
유찰
8차
2022/10/06
275,906,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.09.06 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
신촌본포로 5-16
5493.8 분의 228.44
228.44㎡ (69.10평)
건물
신촌본포로 5-16
4층412호 철근콘크리트구조
352.39㎡ (106.60평)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동 위치/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동 측 인근에 위치하는 통칭 (창원)거풍프라자 4층 412호(집합건축물대장상 전체면적: 662.986 ㎡)로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반 적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 4층 412호로서, 외 벽: 화강석 및 알루미늄복합판넬, 강화유리마감 등, 내 벽: 개별인테리어마감, 바 닥: 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 샷시창구조임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "상업용"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(접합), 가축사육제 한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 현장조사시 본건은 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 "(주) 잭슨나인스 창원점"에서 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : ① 본 건물은 현황 "(창원)거풍프라자"로 통칭중임. ② 본건은 현황 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 가족체험형 실내테마 파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중인 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2021/03/31)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
(OO
전부
2020.03.09
2020.03.09
6억 원 [월]6,000만 원
X
2019.05.20 ~ 현재
매각물건명세 비고
(주)잭슨나인스 창원 : 본건 외 3층 전체(301호 ~ 319호)와 본건 포함 4층 전제(401호 ~ 412호)를 임차하여 점유 사용하며, 위 보증금과 차임은 임차인이 점유 사용하고 있는 3층 전체와 4층 전체의 보증금과 차임임. 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2019. 9. 6. ~ 2024. 9. 5.이며, 보증금은 5,000만 원, 차임은 500만 원임. 사업자등록신청일 및 확정일자 각 2020. 3. 9.임. 2021. 7. 12.자 유치권신고서에 첨부한 412호에 대한 2020. 4. 13.자 임대차 계약서상 보증금은 52,560,000원, 차임은 1,500,000원임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.09.06 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
본 건물 현황 '(창원)거풍프라자'로 통칭중이며, 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 인접호와 경계벽없이 일괄하여 가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 2021. 7. 12.자로 (주)잭슨나인스 창원으로부터 공사대금채권 금 530,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2021. 10. 12.자 채권자(근저당권자) 에이치에프지일일유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.
창원지방법원 4계 2022.10.06(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2022.10.06(목) 10:00
