2021타경77575 | 경기도 남양주시 다산동 4001-2 근린시설,상가경매
의정부지방법원 6계 2023.07.13(목) 10:30
2021 타경 77575 (1) 입찰기일(기간) : 2023.07.13(목) 10:30
소재지 경기도 남양주시 다산동 4001-2
물건종별 근린시설,상가 채권자 두OOO 감정가 10,022,309,220 원
대지권 1,736.00㎡(525.14평) 채무자 이OOO 최저가 (49%)4,910,931,000 원  
건물면적 2,774.23㎡(839.20평) 소유자 이OOO 보증금 (10%)491,093,100 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 4,232,027,732 원 
비고 현지 조사 결과 목록에는 없는 `도농로17번길 4(동신상가)`는 목록 3.다산동4060-3 지상에 존재함. 목록4에 있는 `도농로 19 건물`과는 분리되어 있음. 도농로17번길 4 건물로 위성 사진 상 여러개로 보이므로 정확한 것은 확인이 필요함. 지하1층 지상 3층 건물로 등기상 분리된 상가는 아니지만 실제로는 상가들은 분리되어 있고 건물 일부는 임차인들이 점유하고 있고, 일부는 공실이어서 점유자가 미상임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2021/12/06 9,997,277,220원 변경
2차 2022/05/23 10,022,309,220원 변경
3차 2022/08/01 10,022,309,220원 유찰
4차 2022/09/05 7,015,616,000원 변경
5차 2023/05/04 7,015,616,000원 유찰
6차 2023/06/08 4,910,931,000원 변경
7차 2023/07/13 4,910,931,000원 매각
낙찰가 7,389,990,009원 (74%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 (목록1내지3)2018.03.20.근저당권 (목록4)2018.04.02.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 다산동 4001-2 대 48㎡ (14.52평)
다산동 4001-23 대 8㎡ (2.42평)
다산동 4060-3 대 1680㎡ (508.20평)
건물
 도농로 19 2층 근린생활시설 999.50㎡ (302.35평)
도농로 19 1층 근린생활시설 1090.59㎡ (329.90평)
도농로 19 3층 근린생활시설 259.32㎡ (78.44평)
도농로 19 지하 근린생활시설 256.32㎡ (77.54평)
제시외건물 도농로 19 창고 56㎡ (16.94평) 포함
도농로 19 통로 90㎡ (27.23평) 포함
도농로 19 가추 22.5㎡ (6.81평) 포함
경기도 남양주시 다산동 소재 "도농역" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조
임차내역  (배당요구종기 : 2021/08/09)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
백OO 탑스부동산 (1층) 2021.07.27 20,000,000
[월]1,500,000		 2017.04.17~현재까지
이OO 다윗음악학원(3층) 2021.07.26 2021.07.26 2021.07.29 20,000,000
[월]1,000,000		 2012.11.28~현재까지
이OO 미용실(106호 1층 26.45㎡) 2021.07.15 25,000,000
[월]800,000		 2008.11.17.~현재까지
이OO 2021.02.15 30,000,000
[월]1,500,000
전OO 107~108호 전부 2021.07.01 50,000,000
[월]1,500,000		 2016.08.20~현재까지
정OO 102호 전부 (1층 중 58㎡) 2021.06.14 2019.02.12 2021.06.16 50,000,000
[월]2,000,000		 2018.03.29~2019.03.29
최OO 경기열쇠도장(1층) 2021.07.26 25,000,000
[월]800,000		 2006.06.30~현재까지
권OO 전부 2021.03.08 2021.07.23 200,000,000
[월]15,000,000		 2021.03.05~현재까지
고OO 2015.08.31 250,000,000
[월]198,000,000
매각물건명세 비고 권애라 : 위 기재는 임차인의 권리신고서상 내용임. 상가건물임대차현황서에는 기재사항 없음. 백현애 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2017.04.16.임 이범규 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2012.12.17.임 이보광 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2005.10.25.임 정훈 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2013.03.28.임 최근환 : 임차인의 권리신고서상 사업자등록신청일자는 2000.07.01.임
주의사항 [최선순위 설정일자 (목록1내지3)2018.03.20.근저당권 (목록4)2018.04.02.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4는 공부상 남양주시 도농동 1-2외(도농동 1-2, 60-3번지)지상으로 기재되어 있으나, 2017년 12월 18일 행정관할구역 변경으로 현황은 경기도 남양주시 다산동 4001-2, 4060-3 양지상에 소재하는 건물로서 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 함. 3. 목록1,3은 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중이고, 남측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 대부분 지하차도임.(감정평가서 참조) 4. 목록2는 세장형의 토지로서 상업나지이고, 동측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 진출입 불가능한 상태임.(감정평가서 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 4건 621,378,180원 615,330,000원 97% 0.5회