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2021타경528140 | 인천광역시 남동구 용천로88번길 25, 5층502호 (구월동,금호그린맨션) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 14계 2024.05.21(화) |
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| 2021 타경 528140 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.21(화) |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 용천로88번길 25, 5층502호 (구월동,금호그린맨션) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
정OOO |
감정가 |
190,000,000 원 |
| 대지권 |
42.05㎡(12.72평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(34%)65,170,000 원 |
| 건물면적 |
76.55㎡(23.16평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)6,517,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
45,000,000 원 |
| 비고 |
간석초등학교 인근에 위치한 다세대주택 임
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기일입찰
(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2022/05/20 |
190,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2022/06/28 |
133,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2022/07/28 |
133,000,000원 |
변경 |
| 4차 |
2023/05/22 |
133,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/06/27 |
93,100,000원 |
매각 |
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2023/07/04 |
[불허가] |
| 7차 |
2023/08/31 |
190,000,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2023/10/11 |
133,000,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2023/11/16 |
93,100,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2023/12/18 |
65,170,000원 |
매각 |
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낙찰가 130,000,041원 (68%)
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2023/12/26 |
[불허가] |
| 12차 |
2024/01/31 |
190,000,000원 |
유찰 |
| 13차 |
2024/03/12 |
133,000,000원 |
유찰 |
| 14차 |
2024/04/15 |
93,100,000원 |
유찰 |
| 15차 |
2024/05/21 |
65,170,000원 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.1.24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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용천로88번길 25 |
330.8 분의 42.05 |
42.05㎡ (12.72평) |
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건물
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용천로88번길 25 |
5층502호 (구월동,금호그린맨션) 철근콘크리트구조 |
76.55㎡ (23.16평) |
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천간석초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천간석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지역
으로서 제반주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(모래내시장역)이 소재하
는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,
(사용승인일자: 2002.10.18)
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 서측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 대체로 세장형 토지
로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과
밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/03/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 유OO |
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2013.08.30 |
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110,000,000
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
유옥선 : - 신청채권자는 2023.5.9., 2023.7.7., 2023.8.18. 임차인 유옥선 작성 무상임대차확인서 및 무상거주사실확인서를 제출하였고, 무상임대차확인서에 "임대인과의 관계: 처"로 기재되어 있음.
- 2023.9.25. 한국토지주택공사가 임차인으로서 ‘권리신고’를 접수함{임차인: 한국토지주택공사, 입주자: 유옥선, 보증금: 110,000,000원, 임차부분: 502호 전부, 주택인도일: 2013.9.9., 전입신고일: 2013.8.30., 확정일자: 2013.8.27.(공증인가 법무법인 로웰 제2010호)} |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.1.24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
28건 |
93,392,857원 |
56,840,982원 |
60% |
2.3회 |
| 6개월 |
54건 |
107,037,037원 |
69,677,187원 |
64% |
2.5회 |
| 12개월 |
97건 |
108,735,052원 |
73,616,277원 |
67% |
2.3회 |
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