2020타경12799 | 경기도 화성시 비봉면 구포리 782-7 에이동 1층101호 다세대,빌라경매
수원지방법원 1계 2022.06.24(금) 10:00
2020 타경 12799 (18) 입찰기일(기간) : 2022.06.24(금) 10:00
소재지 경기도 화성시 비봉면 구포리 782-7 에이동 1층101호
물건종별 다세대,빌라 채권자 김OOO 감정가 39,000,000 원
대지권 채무자 동OOO 최저가 (100%)39,000,000 원  
건물면적 64.05㎡(19.38평) 소유자 동OOO 보증금 (10%)3,900,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지제외 및 건물매각 청구금액 429,678,000 원 
비고 - 동신빌라를 정면에서 바라볼때 4개동이 있는데 맨왼쪽이 1차(구포리782-7) A동, 그 옆이 B동, 그 옆이 2차(구포리 782-3) A동, 그 옆은 2차 B동(맨 오른쪽동)으로 총 4개동으로 이루어져 있음. - 도로명 주소상으로는 1차 A동(푸른들판로1608-27), B동(1608-25), 2차 A동(푸른들판로1608-23), B동(1608-21)로 되어 있음. - 실제 주민들의 전입주소는 주민등록상으로는 1차와 2차가 바뀌거나 A동과 B동이 바뀌어서 전입신고가 되어 있는경우가 많음. - 1차 A동 202호에 거주하는 김성용(본인 진술에 따르면 채무자겸 소유자인 동산도시개발주식회사의 대표라고 함)의 면담진술과 일부 주민의 면담에 따라 기재함. - 지층은 1차 B동과 2차 A동만 있음. - 이곳의 일부세대는 공사대금의 대물변제로 거주하고 있고, 다른세대는 전세보증금은 4천만원 안팎이라고 함. - 전입당시 주민행정사무처리상의 착오로 주민등록상의 전입주소와 실제 거주장소와는 다른 경우가 많다고 함.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2022/06/24 39,000,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.8.24. 강제경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
건물
 구포리 782-7 1층101호 철근콘크리트구조 64.05㎡ (19.38평)
경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 "구포2리마을회관" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2020/11/05)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
강OO 2011.03.22
O
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.8.24. 강제경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 타인소유 토지상에 존재하고 대지권 미정리 상태로서 감정평가액은 대지권이 포함되지 아니한 건물가액임. 2. 이 사건 채무자겸소유자 및 일부 점유자들은 점유부분 퇴거 및 건물철거, 토지인도하라는 확정판결이 있음(수원지방법원 2015가합3351(2015가합5746 병합) 판결 참조) 3. 사용승인 미신청, 건축물대장 미등재 상태임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 36건 265,620,254원 165,048,937원 73% 1.6회
6개월 39건 253,316,132원 158,419,557원 73% 1.6회
12개월 52건 218,429,407원 139,124,168원 74% 1.7회