2019타경11539 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-71 2동 지하1층비101호 상가경매
대구지방법원 영덕지원 1계 2024.09.20(금) 10:00
2019 타경 11539 (1) 입찰기일(기간) : 2024.09.20(금) 10:00
소재지 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-71 2동 지하1층비101호
물건종별 상가 채권자 해OOO 감정가 2,842,000,000 원
대지권 대지권 미등기 채무자 정OOO 최저가 (17%)477,655,000 원  
건물면적 1,552.59㎡(469.66평) 소유자 정OOO 보증금 (10%)47,765,500 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 2,373,185,080 원 
비고 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완성 건물이며 현재 전세대 특정한 점유자가 없이 공실상태임.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2022/07/22 178,000,000원 변경
2차 2024/04/19 2,842,000,000원 유찰
3차 2024/05/24 1,989,400,000원 유찰
4차 2024/06/21 1,392,580,000원 유찰
5차 2024/07/19 974,806,000원 유찰
6차 2024/08/23 682,364,000원 유찰
7차 2024/09/20 477,655,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.3.2.강제경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 삼율리 530-29 대지권 미등기 ㎡
건물
 삼율리 530-71 지하1층비101호 철근콘크리트조 138.922㎡ (42.02평)
삼율리 530-71 2층201호 철근콘크리트구조 57.6160㎡ (17.43평)
삼율리 530-71 2층202호 철근콘크리트구조 57.6160㎡ (17.43평)
삼율리 530-71 3층301호 철근콘크리트구조 57.6160㎡ (17.43평)
삼율리 530-71 3층302호 철근콘크리트구조 57.6160㎡ (17.43평)
삼율리 530-71 4층401호 철근콘크리트구조 57.6160㎡ (17.43평)
삼율리 530-71 4층402호 철근콘크리트구조 57.6160㎡ (17.43평)
삼율리 530-71 5층501호 철근콘크리트구조 57.6160㎡ (17.43평)
삼율리 530-71 5층502호 철근콘크리트구조 57.6160㎡ (17.43평)
삼율리 530-29 2층201호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 2층202호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 3층301호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 3층302호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 4층401호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 4층402호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 5층501호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 5층502호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 2층201호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 2층202호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 3층301호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 3층302호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 4층401호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 4층402호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 5층501호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
삼율리 530-29 5층502호 철근콘크리트구조 59.5460㎡ (18.01평)
경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포공용시외버스터미널" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/가스보일러
임차내역  (배당요구종기 : 2020/05/19)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.3.2.강제경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   법정지상권 성립여부는 불분명
주의사항   일괄매각. 대지권이 없는 건물만의 매각임. 사용승인 받지 않은 건물임. 향후 건물 준공시 호별위치는 다소 변경될 수 있음. 대지권 유무는 알 수 없음. 대지권 미등기이나 향후 적정지분이 이전될것을 전제로 평가, 미준공 상태, 내부 마감재 미시공상태 감안평가, 구분건물의 위치확인은 미준공으로 인하여 가칭(호수)으로 표기, 추후 대지권 취득과 관련한 부담금 발생여지 있음. 2020.2.3.자 작성한 세방건축사사무소 현황보고서에 의하면 전체공정율은 99.75%임. 유치권신고인 신현대로부터 공사대금 금310,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 정명식으로부터 공사대금 금151,800,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 손경학으로부터 공사대금 금241,800,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 주식회사 대성스틸로부터 공사대금 금276,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 우영준으로부터 공사대금 금316,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 경매사건에 유치권이 신고되어 있어 유치권에 존부를 다투고자 원고 우리자산신탁 주식회사 2024.4.3.대구지방법원 영덕지원 2024가단10513 건물인도소송 제기하였음.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 119,000,000원 84,670,000원 71% 2회
6개월 2건 134,000,000원 108,485,000원 80% 2회
12개월 2건 134,000,000원 108,485,000원 80% 2회