2021타경4791 | 충청남도 태안군 고남면 고남리 81-6 병원경매
대전지방법원 서산지원 2계 2024.05.21(화) 10:00
2021 타경 4791 (1) 입찰기일(기간) : 2024.05.21(화) 10:00
소재지 충청남도 태안군 고남면 고남리 81-6
물건종별 병원 채권자 이OOO 감정가 4,426,971,200 원
대지권 7,310.00㎡(2,211.28평) 채무자 김OOO 최저가 (17%)744,041,000 원  
건물면적 8,264.24㎡(2,499.93평) 소유자 한OOO 보증금 (20%)148,808,200 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 225,000,000 원 
비고 본건은 태안군 고남면 고남리 서해안 바닷가 인근에 소재하는 토지 및 지상5층 의료시설(요양소 등)로, 속칭 [고남병원] 신축공사현장임 [목록1.2] 지목은 전이나 현황은 그 지상에 목록4 건물이 소재하고 있으며 대부분 그 건부지 및 부속대지(나대지 상태)로 이용되고 있음 [목록3] 지목은 답이나 현황은 나(대)지 상태로 목록4건물 부속대지를 이루고 있으며 그 지상에 컨테이너박스 3동이 소재함 목록4 지상5층 요양소 시설(병원) 건물로 골조공사가 완성된 상태에서 병원개원을 위한 추가공사(각 호실 출입문 설치)가 진행되고 있음 서측 부분 건물은 많이 훼손되어 있는 상태임 공사진행 상태나 주변 어수선한 상황을 볼 때 장기간에 걸쳐 공사가 진행되고 있는 것으로 판단됨 [유치권 주장 내용] 본 건물은 현재 공사를 시행하고 있는 [서윤건설]이 공사대금 채권(3억5천만원)으로 유치권을 행사하고 있다고 함(현장소장과의 통화) 유치권 행사를 알리는 현수막 등은 따로 발견되지 않음 본건 동측으로 인접하여 비포장 현황도로가 지나고 있으나 향후 통행권 여부는 미상임
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2022/08/09 4,426,971,200원 유찰
2차 2022/09/13 3,098,880,000원 유찰
3차 2022/10/18 2,169,216,000원 유찰
4차 2022/11/22 1,518,451,000원 매각
2022/12/08 [최고가매각허가취소결정]
7차 2023/02/21 4,426,971,200원 유찰
8차 2023/03/28 3,098,880,000원 유찰
9차 2023/05/02 2,169,216,000원 유찰
10차 2023/06/13 1,518,451,000원 매각
2023/07/26 [미납]
13차 2023/09/05 1,518,451,000원 매각
낙찰가 1,605,000,000원 (36%)
2023/10/18 [미납]
16차 2023/11/14 1,518,451,000원 변경
17차 2023/12/19 1,518,451,000원 변경
18차 2024/03/05 1,518,451,000원 유찰
19차 2024/04/16 1,062,916,000원 유찰
20차 2024/05/21 744,041,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2015.10.07. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 고남리 81-6 전 2963㎡ (896.31평)
고남리 81-7 전 3484㎡ (1,053.91평)
고남리 83 답 863㎡ (261.06평)
건물
 고남리 81-6 지하1층 의료시설 1831.19㎡ (553.93평)
고남리 81-6 1층 의료시설 1883.48㎡ (569.75평)
고남리 81-6 2층 의료시설 1599.89㎡ (483.97평)
고남리 81-6 3층 의료시설 1205.33㎡ (364.61평)
고남리 81-6 4층 의료시설 1205.33㎡ (364.61평)
고남리 81-6 5층 의료시설 539.02㎡ (163.05평)
충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남면행정복지센터" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2021/12/17)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2015.10.07. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각 목록 1, 3: 제시외 ‘오,폐수정화시설’, ‘관정’ 매각 포함 목록 3: 지상 이동가능한 컨테이너(3개동) 매각 제외 목록 1~3: 3필 일단으로 2022. 6. 19.자로 농지전용허가(2022-173호)를 득하여 ‘의료시설’로 신축공사가 진행 중인 토지로서 공부상 지목은 '전 및 답'이나 현황은 ‘토목공사를 완료하고 건축 공사중인 토지’임, 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 4: 건물은 사용승인 득하지 못한 상태에서 강제경매등기촉탁으로 소유권보존등기가 이루어진 건물임, 제시외 ‘발코니’ ‘계단실 및 기계실’ 매각 포함 2022. 6. 3.자 주식회사 청호엔지니어링 대표이사 강경구로부터 공사대금채권 금 1,092,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2023. 2. 9.자 휘경건설(주)이 공사대금채권 금 25억원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 후에 점유를 개시한 것으로 보임 2023. 2. 17.자 대일산업개발(주)이 공사대금채권 금 483,405,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2023. 3. 7.자 지성철이 석재공사대금채권 금 145,000,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 그 신고서에 소명자료를 전혀 첨부하지 않았고 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2024. 2. 29.자 장유건설 주식회사가 공사대금채권 금 360,000,000원을 위하여 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024. 3. 11. 유치권취하서 제출) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 985,781,207원 447,258,286원 46% 3회
6개월 20건 750,523,284원 347,592,754원 48% 2.9회
12개월 26건 625,964,756원 297,663,403원 61% 2.5회