2021타경2723 | 경상남도 거제시 일운면 망치리 138-1 공장,창고경매
창원지방법원 통영지원 4계 2022.10.28(금) 10:00
2021 타경 2723 (1) 입찰기일(기간) : 2022.10.28(금) 10:00
소재지 경상남도 거제시 일운면 망치리 138-1
물건종별 공장,창고 채권자 농OOO 감정가 3,574,419,200 원
대지권 8,647.00㎡(2,615.72평) 채무자 정OOO 최저가 (49%)1,751,465,000 원  
건물면적 639.76㎡(193.53평) 소유자 정OOO 보증금 (10%)175,146,500 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 2,253,721,895 원 
비고 제시외 건물 1)블록조 스라비지붕 화장실, 2)블록조 판넬지붕 창고 각 소재함. *본건 토지상에 제시외 정원수등 수목다수 소재함.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2022/08/12 3,574,419,200원 유찰
2차 2022/09/23 2,502,093,000원 유찰
3차 2022/10/28 1,751,465,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 [목록1~14,17] 2012. 9. 13. 근저당 [목록15,16,18,19] 2013. 11. 22. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 망치리 138-1 답 583㎡ (176.36평)
망치리 140 전 1626㎡ (491.87평)
망치리 141 대 668㎡ (202.07평)
망치리 142-1 답 1421㎡ (429.85평)
망치리 142-2 대 668㎡ (202.07평)
망치리 146-3 답 164㎡ (49.61평)
망치리 155-1 답 89㎡ (26.92평)
망치리 156 답 1080㎡ (326.70평)
망치리 156-1 답 24㎡ (7.26평)
망치리 158 답 787㎡ (238.07평)
망치리 238 창고용지 717㎡ (216.89평)
망치리 238-1 답 433㎡ (130.98평)
망치리 238-2 답 142㎡ (42.96평)
망치리 238-3 창고용지 37㎡ (11.19평)
망치리 239-1 답 200㎡ (60.50평)
망치리 239-11 답 8㎡ (2.42평)
건물
 망치5길 10-10 단층 제2종근린생활시설 183.78㎡ (55.59평)
망치5길 10-10 단층 제2종근린생활시설 20.48㎡ (6.20평)
망치5길 10-7 단층 단독주택 190.30㎡ (57.57평)
망치5길 10-19 단층 창고시설 162㎡ (49.01평)
망치5길 10-19 단층 냉동창고 21㎡ (6.35평)
망치5길 10-19 단층 창고 21㎡ (6.35평)
제시외건물 망치리 142-2 창고 28.2㎡ (8.53평) 포함
망치리 141 화장실 12㎡ (3.63평) 포함
망치리 138-1 수목 1식㎡ (0.30평) 포함
경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치보건진료소" 북동측 인근에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2021/07/16)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 미상 미전입 미상
[월]미상		 O 미상
주OO 2012.12.24. 일천오백만원정
 X 2012.12.24.~2015.12.31.
이OO 미상 2016.10.07. 미상
[월]미상		 X 미상
매각물건명세 비고 이병철 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 보민 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 채움 : 임차보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서내에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
주의사항 [최선순위 설정일자 [목록1~14,17] 2012. 9. 13. 근저당 [목록15,16,18,19] 2013. 11. 22. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   [목록15,16,18] 을구 순위2번 지상권설정등기(2012. 11. 19. 접수번호 제57845호) 및 [목록19] 을구 순위1번 지상권설정등기(2012. 11. 19. 접수번호 제57845호)에 대하여 지상권자인 신현농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡) 및 제시외 수목(ⓐ~ⓖ)매각 포함. 목록1,2,5,10의 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중. 목록1,2,3,5,10,17의 토지 일부는 소하천구역에 저촉됨. 목록19의 토지 전체는 소하천구역에 저촉됨. 목록14의 냉동창고(감정서상 14-2)와 창고(감정서상 14-3)는 현황상 '멸실'임. 목록1,2,5,8,9,10,11,12,15,16,18,19는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 1,688,647,733원 951,385,500원 61% 1.9회
6개월 17건 1,172,457,343원 692,504,353원 60% 1.8회
12개월 35건 1,140,149,239원 748,956,377원 63% 1.9회