2021타경59416 | 경기도 안산시 단원구 선부광장1로 32, 2층209호 (선부동,칠성플러스타운) 상가경매
수원지방법원 안산지원 10계 2024.05.28(화) 10:30
2021 타경 59416 (1)
입찰기일(기간) : 2024.05.28(화) 10:30
소재지
경기도 안산시 단원구 선부광장1로 32, 2층209호 (선부동,칠성플러스타운)
물건종별
상가
채권자
신OOO
감정가
446,000,000 원
대지권
36.03㎡(10.90평)
채무자
이OOO
최저가
(70%)312,200,000 원
건물면적
107.44㎡(32.50평)
소유자
이OOO
보증금
(10%)31,220,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
500,000,000 원
비고
- 목록1(209호).에 관한 세무서의 상가건물임대차현황서에 임차인이 208호와 본건 209호를 임차범위로 되어 있으나 현재는 본건 209호만을 임차하고 있음.
- 목록2(201호). 사진 왼쪽 세대는 본건 201호, 오른쪽 세대는 202호임
- 목록2(201호).목적물의 도로명 주소는 경기도 안산시 단원구 경일2길 11,201호(선부동)이고, 이에 상응한 지번 주소는 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호가 되어야 하는바,
발급된 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호 상의 전입세대주 박용순,강태규의 도로명 주소 `경기도 안산시 단원구 경일2길 30, 201호`는 안산시 상록구 선부동 1045-6, 201호가 이에 상응한 지번주소가 되어야 함에도, 이는 전입신고사무를 처리함에 있어 오류에 기인한 것으로 보여짐. 따라서 본건 도로명주소 상에 전입세대주가 없는 결과에 따라 본건 목적물에는 전입세대주가 없는 것으로 처리함(도로명 주소와 지번 주소 상의 전입세대주는 일치해야 하는 결과에 따름).
- 목적물3(104호).과 105호를 이른바 1개의 오픈점포로 개조하여 사용하고 있으며, 두 점포 사이의 경계벽을 철거한 바닥면의 흔적에 따라 두 점포의 경계를 확인할 수 있음.
- 목적물4(109호).에는 현대PC방이라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `안계영`이 임차인으로 등록되어 있음.
- 목적물5(118호).에는 청도양꼬치라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `ZHENG FENGSHAN`이 임차인으로 등록되어 있음.
- 목적물6(302호). 사진 왼쪽 세대는 본건 302호, 오른쪽 세대는 301호임
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기일입찰
(입찰 9일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2022/08/23
446,000,000원
유찰
2차
2022/10/04
312,200,000원
변경
3차
2024/05/28
312,200,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2016.10.25. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
선부광장1로 32
1636.2 분의 36.03
36.03㎡ (10.90평)
건물
선부광장1로 32
2층209호 (선부동,칠성플러스타운) 철근콘크리트구조
107.44㎡ (32.50평)
기호(2), (6)은 안산시 단원구 선부동 소재"안산석수초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=기호(2), (6)은 안산시 단원구 선부동 소재"안산석수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 주거환경은 보통임. 기호(1),(3),(4),(5)는 지하철(서해선) 선부역 북서측 인근에 위치하며 부근은 노선상가지대로서 일반상업지역임.
2) 교통상황=기호(2), (6)은 차량 진출입 가능하고 인근 도로(화정천동로, 달마로 등) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임. 기호(1),(3),(4),(5)는 차량 진출입 용이하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하며 남동측 인근에 지하철 서해선 선부역이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
3) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 치장벽돌, 일부 화강석타일 등 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 주로 PVC 창호임
기호(6): 철근콘크리트구조.조적조 스라브지붕 3층 건물 중 3층 302호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 주로 PVC 창호임
기호(1),(3),(4),(5): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 2층 209호, 1층 104호, 1층 109호, 1층 118호로서 사무소, 근린생활시설(레포츠, PC방), 일반음식점으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=기호(2),(6): 위생.급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 옥외 주차장 등 기호(1),(3),(4),(5): 위생.급배수 설비, 승강기 설비, 방화설비, 방송설비, 지하주차장 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(2): 가장형 평지, 다세대주택 부지 기호(6): 세장형 평지, 다세대주택 부지 기호(1),(3),(4),(5): 세장형 평지, 근린생활시설용 부지
7) 인접 도로상태등=기호(2): 동측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 8m 소로에 접함. 기호(6): 북측으로 폭 약 8m 소로에 접함 기호(1),(3) - (5):북서측으로 폭 약 25m 대로에, 북동측으로 폭 약 10m 소로에, 남동측으로 폭 약 8m 소로에 각 접하며 도로상태 보통임.
수원지방법원 안산지원 10계 2024.05.28(화) 10:30
입찰기일(기간) : 2024.05.28(화) 10:30
