2022타경383 | 충청남도 서산시 읍내동 771-38, 1층 201호 다세대,빌라경매
대전지방법원 서산지원 6계 2025.01.14(화)
2022 타경 383 (1) 입찰기일(기간) : 2025.01.14(화)
소재지 충청남도 서산시 읍내동 771-38, 1층 201호
물건종별 다세대,빌라 채권자 방OOO 감정가 61,000,000 원
대지권 43.00㎡(13.01평) 채무자 한OOO 최저가 (8%)5,023,000 원  
건물면적 57.00㎡(17.24평) 소유자 한OOO 보증금 (10%)502,300 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 40,000,000 원 
비고 101호의 소유자는 김미진이나 현재 거주하고 있는 사람은 소유자의 모 최순복이 특별한 임대차 없이 무상으로 거주하고 있다고 하였음. 102호의 임차인 박노찬과 통화한바, 본인은 보증금 300~500만 원, 2019. 9. 경부터 거주하고 주민등록전입도 하였다고 하였음. 201호는 해당 경매 대상물건으로 민사집행법 제5조에 의하여 임의적으로 들어가서 확인한바, 사진에서와 같이 상당한 기간 동안 공실인 상태로 관리가 되지 않는 상태로 보였음. 202호는 소유자 이희남이 거주하고 있음. 101에 거주하고 있는 최순복에 의하면, 옥상에 있는 건축물 등은 301호에 살고있는 소유자의 물건인 것으로 알고 있다고 하였음. 현장에서 만나거나 전화로 확인한 바에 의하면, 해당 주거지에 대한 구분소유적공유관계를 소명할 만한 서류나 증거를 전혀 가지고 있지 않거나 없다고 하였음.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰 (입찰 17일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2022/11/08 61,000,000원 유찰
2차 2022/12/13 42,700,000원 유찰
3차 2023/02/07 29,890,000원 유찰
4차 2023/03/14 20,923,000원 유찰
5차 2023/04/18 14,646,000원 유찰
6차 2023/05/23 10,252,000원 매각
낙찰가 14,711,000원 (24%)
2023/07/06 [미납]
9차 2023/08/22 10,252,000원 변경
10차 2024/04/02 61,000,000원 유찰
11차 2024/05/07 42,700,000원 유찰
12차 2024/06/11 29,890,000원 유찰
13차 2024/08/20 20,923,000원 유찰
14차 2024/10/08 14,646,000원 유찰
15차 2024/11/05 10,252,000원 유찰
16차 2024/12/10 7,176,000원 변경
17차 2024/12/10 7,176,000원 유찰
18차 2025/01/14 5,023,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 ? 목록1. 2008. 4. 2. 근저당권 ? 목록2. 2022. 1.28. 경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 읍내동 771-38 전 43㎡ (13.01평) 한남희지분 6분의 1
건물
 안견로 378-8 1층 201호 철근콘크리트구조 57㎡ (17.24평)
대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3
임차내역  (배당요구종기 : 2022/05/03)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
방OO 주택 2층 134.52㎡ [방민우 점유부분 201호] 2011.01.24. 2011.01.24. [2021.03.29. 주택임차권등기필] 40,000,000
 O 2011.01.24.~
주의사항 [최선순위 설정일자 ? 목록1. 2008. 4. 2. 근저당권 ? 목록2. 2022. 1.28. 경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   2021.03.29. 제11739호 주택임차권등기(전액 배당받지 못할 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   일괄매각. 구분소유적 공유관계임. 1번 현황 대, 201호 공실. 매각물건 목적물은 201호임. 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음. 신청채권자와 주택임차권자 방민우(대항력있는 임차인)은 동일인임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 480,079,200원 352,338,500원 66% 1.5회
6개월 2건 480,079,200원 352,338,500원 66% 1.5회
12개월 3건 545,720,433원 359,959,000원 63% 1.7회