2022타경100919 | 서울특별시 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 제402호 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 9계 2024.06.05(수) 10:00
2022 타경 100919 (3)
입찰기일(기간) : 2024.06.05(수) 10:00
소재지
서울특별시 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 제402호
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOO
감정가
102,000,000 원
대지권
18.30㎡(5.54평)
채무자
진OOO
최저가
(4%)3,589,000 원
건물면적
30.09㎡(9.10평)
소유자
진OOO
보증금
(10%)358,900 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
2,162,743,718 원
비고
목록 1 : 주택임차권자 강원모, 현재 점유자 사라(프랑스인, 보증금 - 없음. 월차임 50만원)
목록 2 : 우편물에 의하여 작성(김창열 - 수도요금청구서. 박경선 - 전기요금청구서)
목록 3 : 주택임차권자 전해운
목록 4 : 전입세대주 임진우
목록 5 : 임차인 이진우, 전입신고는 하지 않았고 확정일자도 받지 않았음
목록 6 : 전입세대주 김다연
목록 7 : 점유자 지수(태국인 여성) - 회사에서 얻어준 집으로 보증금이나 월차임이 얼마인지, 사장의 이름이나 연락처 등은 전혀 모른다고 함. 남자친구와 함께 거주하고 있음
목록 8 : 우편물(정다혜 - 수도요금청구서)에 의하여 작성
목록 9 : 주택임차권자 문소라
목록 10 : 주택임차권자 박진선
목록 11 : 주택임차권자 김지선
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 16일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2022/12/07
102,000,000원
유찰
2차
2023/02/09
81,600,000원
유찰
3차
2023/03/22
65,280,000원
유찰
4차
2023/04/26
52,224,000원
유찰
5차
2023/05/25
41,779,000원
유찰
6차
2023/06/29
33,423,000원
유찰
7차
2023/07/26
26,738,000원
유찰
8차
2023/08/30
21,390,000원
유찰
9차
2023/10/04
17,112,000원
유찰
10차
2023/11/08
13,690,000원
유찰
11차
2023/12/13
10,952,000원
유찰
12차
2024/01/11
8,762,000원
유찰
13차
2024/02/15
7,010,000원
유찰
14차
2024/03/21
5,608,000원
유찰
15차
2024/04/25
4,486,000원
유찰
16차
2024/06/05
3,589,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.04.08. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
초록마을로26길 35-1
165.0 분의 18.3
18.3㎡ (5.54평)
건물
초록마을로26길 35-1
제3층 제402호 벽돌구조
30.09㎡ (9.10평)
본건기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재, 기호(나,마,아) 는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(라)는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "반곡어린이공원" 동 측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호 (바)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단둑주택, 다세대주택 및 시장 등이 소재, 기호(사)는 서울특별시 강 서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 , 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(자)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역 (지하철2, 5호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소 재, 기호(차)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측인근에 위치하고 있 으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(카)는 서울특별시 강 서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택등이 소재 하는 지역임.
2) 교통상황=본건기호(가 - 카)는 공히 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(나, 마, 아) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제5층 제504호로 서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(다) 철근콘크리트조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(바) 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(사) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(자) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(차) 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브위 아스팔트슁글잇기지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.
기호(카) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=본건 기호(가 - 카)는 공히 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=본건 기호(가 - 카)는 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) : 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(나, 마, 아) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 평지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임.
기호(다) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임.
기호(라) : 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(바) : 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이 용중임.
기호(사) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임.
기호(자) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 공동 주택 건부지로 이용중임.
기호(차) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 공동 주택 건부지로 이용중임.
기호(카) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가) : 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
기호(나, 마, 아) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(다) : 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(라) : 본건 남측으로 포장도로에 접함.
기호(바) : 본건 북측 진입로를 통하여 포장도로에 접함.
기호(사) : 본건 북측으로 포장도로에 접함.
기호(자) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(차) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
기호(카) : 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 임.
기호(나, 마, 아) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 임.
기호(다) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 임.
기호(라) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18 )(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30) (다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진 입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
기호(바) : 기호(1 - 3)은 공히 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
기호(사) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임.
기호(자) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 임.
기호(차) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임.
기호(카) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 임.
9) 공부와의 차이=기호(가)에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 등 4층 소재 약 14.98㎡)이 소재함.
기호(나)에 부합된 제시외건물 ㉡(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 13.05㎡)이 소재함.
기호(마)에 부합된 제시외건물 ㉢(판넬조 판넬지붕 등 6층 소재 약 10.28㎡)이 소재함.
기호(아)에 부합된 제시외건물 ㉣(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 14.7㎡)이 소재함.
서울남부지방법원 9계 2024.06.05(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.06.05(수) 10:00
