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2022타경519983 | 인천광역시 남동구 인주대로522번길 49-22 단독주택,상가주택경매 |
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 인천지방법원 3계 2024.07.29(월) 10:00 |
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| 2022 타경 519983 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.07.29(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 인주대로522번길 49-22 |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
634,340,610 원 |
| 대지권 |
158.80㎡(48.04평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(70%)444,038,000 원 |
| 건물면적 |
323.15㎡(97.75평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
(10%)44,403,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
125,000,000 원 |
| 비고 |
인천1호선 전철 예술회관역에서 서쪽방향으로 구월3파출소 인근에 위치한 대지 및 동 지상 근린생활시설.주택 임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2022/12/20 |
634,340,610원 |
변경 |
| 2차 |
2024/06/27 |
634,340,610원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/29 |
444,038,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 8. 8. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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구월동 1355 |
대 |
158.8㎡ (48.04평) |
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건물
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인주대로522번길 49-22 |
1층 근린생활시설 |
90.63㎡ (27.42평) |
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| 인주대로522번길 49-22 |
2층 주택 |
90.63㎡ (27.42평) |
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| 인주대로522번길 49-22 |
3층 주택 |
85.23㎡ (25.78평) |
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| 인주대로522번길 49-22 |
지하실 |
22.5㎡ (6.81평) |
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| 인주대로522번길 49-22 |
단층 부속건물 |
1.44㎡ (0.44평) |
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| 제시외건물 |
인주대로522번길 49-22 |
가추 |
7.92㎡ (2.40평) |
포함
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| 인주대로522번길 49-22 |
주택의일부 |
7.92㎡ (2.40평) |
포함
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| 인주대로522번길 49-22 |
가추 |
11.88㎡ (3.59평) |
포함
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| 인주대로522번길 49-22 |
물탱크실 |
5㎡ (1.51평) |
포함
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월우체국" 남동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월우체국" 남동측 인근에 소재하며, 본건 주변은
3층 규모의 주상용 건물이 밀집한 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형으로 "주상용" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 로폭 약 8미터, 서측으로 로폭 약 6미터와 접하며, 도로상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(문의: 도시관리과 453-2952), 제1종지구단위계획구역(구월),
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)
(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층으로,
외 벽 : 적벽돌쌓기 및 타일붙임.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(상호 : 천지종합건축).
2층,3층 : 주택.
지하실 : 창고 및 일부 보일러실.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일부 소재하나 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
5) 공부와의 차이=본 건물 중 부속건물(1.44㎡)는 소재불명으로 평가에서 제외하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/31) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 장OO |
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2019.07.02 |
2019.07.02 |
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20,000,000
[월]450,000 |
O |
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| 강OO |
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2015.12.02 |
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100,000,000
|
O |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 8. 8. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
2. 일반건축물대장(을)건축물현황상 1층의 세멘벽돌조/스라브 부속건물 1.44㎡는 소재불명으로 평가에서 제외함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
210,633,188원 |
136,157,487원 |
63% |
2.6회 |
| 6개월 |
17건 |
243,709,735원 |
152,448,659원 |
62% |
2.3회 |
| 12개월 |
29건 |
483,734,061원 |
405,557,993원 |
64% |
2.4회 |
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