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2021타경520979 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층612호 (연수동,연수프라자) 도시형생활주택경매 |
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 인천지방법원 13계 2024.03.19(화) 10:00 |
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| 2021 타경 520979 (15) |
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입찰기일(기간) : 2024.03.19(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층612호 (연수동,연수프라자) |
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| 물건종별 |
도시형생활주택 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
66,000,000 원 |
| 대지권 |
5.29㎡(1.60평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(2%)1,306,000 원 |
| 건물면적 |
18.81㎡(5.69평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)130,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
77,006,945 원 |
| 비고 |
목록1 내지 목록29 각 부동산은 연수역 인근에 위치한 `연수프라자`라는 주상복합건물 내 도시형생활주택 임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/01/03 |
66,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/02/14 |
46,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/03/22 |
32,340,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/04/21 |
22,638,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/07/03 |
15,847,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/08/02 |
11,093,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/09/06 |
7,765,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2023/10/20 |
5,436,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2023/11/22 |
3,805,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/01/03 |
2,664,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/02/06 |
1,865,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/03/19 |
1,306,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.7.20.자 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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먼우금로 190 |
2099.5 분의 5.29 |
5.29㎡ (1.60평) |
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건물
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먼우금로 190 |
6층612호 (연수동,연수프라자) 철근콘크리트구조 |
18.81㎡ (5.69평) |
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인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 북서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물내 제5층 제515호외 28개호로서,
외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등,
창호: 페어글라스 창임.
4) 이용상태=기호(가)-(고) 공히 도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 주변으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/01/28) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 서OO |
612호 |
2015.11.18. |
2015.11.5. |
2022.01.26 |
65,000,000
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O |
2015.12.5.-2017.12.4. |
| 한OO |
6층 612호 18.81㎡ 전부 |
2015.11.18. |
2015.11.5. |
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65,000,000
|
O |
2015.12.5.- |
| 매각물건명세 비고 |
서울보증보험 주식회사(양도인 : 한국토지주택공사) : 후행 경매(2022타경502893)의 신청채권자로 한국토지주택공사의 임차보증채권의 양수인임.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.8.28.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.7.20.자 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2017.08.28.자 임차권등기(인천지법2017카임5109) 임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2015.11.18.자, 점유개시일자 2015. 12.05.자, 확정일자 2015.11.5.자, 대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
92,142,857원 |
2,675,286원 |
3% |
10회 |
| 6개월 |
7건 |
92,142,857원 |
2,675,286원 |
3% |
10회 |
| 12개월 |
7건 |
92,142,857원 |
2,675,286원 |
3% |
10회 |
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