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2022타경20841 | 충청남도 공주시 신관동 613-1 현대아파트 제102동 제1층 제106호 아파트경매 |
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 대전지방법원 공주지원 1계 2024.11.07(목) 10:00 |
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| 2022 타경 20841 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.07(목) 10:00 |
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| 소재지 |
충청남도 공주시 신관동 613-1 현대아파트 제102동 제1층 제106호 |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
225,000,000 원 |
| 대지권 |
41.85㎡(12.66평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(4%)9,080,000 원 |
| 건물면적 |
84.98㎡(25.71평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
(10%)908,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
5,837,560 원 |
| 비고 |
1)아파트
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/01/12 |
225,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/02/23 |
157,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/04/06 |
110,250,000원 |
매각 |
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2023/05/17 |
[미납] |
| 6차 |
2023/06/29 |
110,250,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/08/17 |
77,175,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2023/10/05 |
54,023,000원 |
매각 |
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2023/11/15 |
[미납] |
| 11차 |
2023/12/21 |
54,023,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/02/15 |
37,816,000원 |
유찰 |
| 13차 |
2024/03/28 |
26,471,000원 |
유찰 |
| 14차 |
2024/05/09 |
18,530,000원 |
유찰 |
| 15차 |
2024/06/20 |
12,971,000원 |
유찰 |
| 16차 |
2024/08/08 |
9,080,000원 |
매각 |
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낙찰가 35,011,000원 (16%)
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2024/09/23 |
[미납] |
| 19차 |
2024/11/07 |
9,080,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 6. 22. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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신관동 613-1 |
17109.3 분의 41.85 |
41.85㎡ (12.66평) |
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건물
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신관동 613-1 |
제1층 제106호 철근콘크리트구조 |
84.98㎡ (25.71평) |
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충청남도 공주시 신관동 소재 "공주종합버스터미널" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=충청남도 공주시 신관동 소재 "공주종합버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 제1층 제106호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=아파트 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로를 이용 중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 신관동 613-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교사범대학부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역.
- 신관동 614-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교사범대학부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
- 신관동 615 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
- 신관동 177-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 폐문 등으로 인하여 내부 조사가 불가능 하였는 바, 이용상황 및 내부구조 조사는 집합건축물대장 도면 및 관계인 탐문 등을 종합 참작하여 평가하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2022.05.20. |
2022.04.14. |
2022.08.04 |
212,500,000
|
O |
2022.05.20.~2024.05.20. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 6. 22. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건(매수신청보증액은 최저매각가격의 20%임)있음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
377,000,000원 |
304,800,000원 |
80% |
1회 |
| 6개월 |
4건 |
235,500,000원 |
194,498,556원 |
84% |
1회 |
| 12개월 |
12건 |
189,000,000원 |
143,011,402원 |
74% |
1.7회 |
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