2021타경6405 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 107동 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트) 아파트경매

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청주지방법원 6계 2024.07.18(목) 10:00

2021 타경 6405 (3)

입찰기일(기간) : 2024.07.18(목) 10:00

소재지	충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 107동 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트)

물건종별	아파트	채권자	장OOO	감정가	240,000,000 원
대지권	41.22㎡(12.47평)	채무자	비OO	최저가	(17%)40,265,000 원
건물면적	59.89㎡(18.12평)	소유자	비OO	보증금	(10%)4,026,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	9,376,384 원

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/01/26	240,000,000원	유찰
2차	2023/03/02	192,000,000원	유찰
3차	2023/04/06	153,600,000원	변경
4차	2023/05/11	240,000,000원	유찰
5차	2023/06/15	192,000,000원	유찰
6차	2023/07/20	153,600,000원	유찰
7차	2023/08/24	122,880,000원	매각
	2023/10/13	[미납]
10차	2023/11/09	122,880,000원	유찰
11차	2023/12/14	98,304,000원	유찰
12차	2024/01/18	78,643,000원	유찰
13차	2024/02/22	62,914,000원	변경
14차	2024/05/02	62,914,000원	유찰
15차	2024/06/13	50,331,000원	유찰
16차	2024/07/18	40,265,000원	매각
낙찰가 50,550,000원 (21%)
	2024/08/29	[납부 (2024.08.12)]

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2021.03.30.근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	두꺼비로 109	19362.0 분의 41.2166	41.216㎡ (12.47평)
건물	두꺼비로 109	12층1202호 (산남동,유승한내들아파트) 철근콘크리트구조	59.8886㎡ (18.12평)
충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/경사지붕/지역난방/도시가스/개별난방/열병합/방1/방3/화장실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측 인근 천변에 위치하고 있는 "어웰빌리지(오피스텔)" 3층 312호이며, 주위는 업무시설,상가, 나지,오피스텔 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방검찰청" 서측 도로 월편에 위치하고 있는 "유승한내들아파트" 제107동 12층 1202호이며, 주위는 아파트단지(퀸덤아파트,유승한내들 아파트 등), 동측 도로 월편은 공공기관,남동측 인근에는 주상용부동산,상업용부동산으로 형성된 법원앞 상가지대 등으로 형성된 지역으로서 상가,금융기관,공공기관 등 생활편의 시설이 인근에 소재하고 있는 등 주거환경 양호함. 3) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "샛별초등학교" 동측 인근에 소재하고 있는 "대원 칸타빌2단지아파트" 제201동 7층 704호이며, 주위는 아파트단지(대원칸타빌2단지,현진에버 빌,계룡리슈빌,산남부영아파트), 북동측 주상용부동산,다세대주택,다가구주택 등으로 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 북서측 인근, 사천동 소재 "사천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "한울(3차)아파트" 제301동 5층 525호이며, 주위는 아파트단지(율양동 삼성아파트,율량 현대아파트 등),주상용부동산,다세대주택, 연립주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의 시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 6) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 등 교통사정 무난함. 7) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 8) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 9) 건물의 구조=본건 아파트는 1998.12월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 12층 건내 05층 525호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 10) 건물의 구조=본건은 2007.07월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건내 12층 1202호로서 외벽:몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 11) 건물의 구조=본건은 오피스텔로서 2013.12월에 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건내 3층 312호로서 외벽:연와벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 12) 건물의 구조=본건 아파트는 2007.04월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 7층 704호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 13) 이용상태=원룸형오피스텔로 이용중임. 14) 이용상태=아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 15) 이용상태=아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 16) 이용상태=아파트(방1,거실겸 방,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임. 17) 설비내역=본건 아파트는 열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전 설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 18) 설비내역=본건 아파트는 가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 19) 설비내역=열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등 주거에 필요한 설비를 갖추고 있으며, 관리이용상태 보통임. 20) 설비내역=본건 오피스텔은 도시가스 개별난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 21) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형으로서 8개동 아파트건물,단지내 상가동, 단지내 부속건물 부지로 이용중임. 22) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 소재하는 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,단지 형상은 부정형형으로서 아파트 7개동 건물 및 단지내 상가 등 건물부지로 이용하고 있음. 23) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144 번지는 인접지와 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 아파트1개동 및 아파트 부대시설 부지로 이용중임. 24) 토지의 형상 및 이용상태=본건 오피스텔이 소재하는 토지는 인근지세는 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 원룸형 오피스텔(2층-7층) 및 상가(1층) 1개동 건물 부지로 이용중임. 25) 인접 도로상태등=본건 오피스텔이 소재하는 토지 서측으로 로폭 약12m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 26) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 무난함. 27) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 남동측으로 왕복4차선 도로, 북동측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함. 28) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144 번지는 남동측,북동측,북서측으로 각각 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 29) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30%이하,용적율 200% 이하,높이 15층 이하),지구단위계획구역(산남3지구),중로1류(폭20m-25m)(접함),가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(산남중학교,산남초등 학교)(교육환경 보호에 관한법률). 30) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역)(가측사육전부제한구역) (가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(무궁화유치원)(교육환경 보호에 관한법률) 31) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,상업용지(건폐율 70% 이하,용적률 500% 이하,높이 3층 이상 7층 이하,건축한계선 서측도로변 2m),지구단위계획구역(개신지구),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역) (가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(서경초등학교) (교육환경 보호에 관한법률). 32) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30% 이하,용적률 200% 이하,높이지상15층 이하),지구단위계획구역(산남3지구),보행자전용도로(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 약15m-20m)(접함),가축사육제한구역)(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역(샛별초등학교)(교육환경 보호에 관한법률). 33) 공부와의 차이=본건은 "등기사항전부증명서"에는 용도가 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 "집합건축물 대장" 및 현황은 업무시설(오피스텔)임. 34) 공부와의 차이=없 음 35) 공부와의 차이=없 음 36) 공부와의 차이=없 음 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

임차내역 (배당요구종기 : 2021/12/28)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
홍OO	건물의 전부	2019.03.11.	2019.03.11.		134,367,518원(금 1억9천원 중 반환되지 아니한 임차보증금)	O
매각물건명세 비고		매각물건명세서에 특이사항이 기재되어 있으니 확인바랍니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2021.03.30.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2021.5.14.등기, 접수 제60915호) 있음. 보증금 전액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	재매각임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	191,123,077원	161,967,489원	75%	2.1회
6개월	41건	168,480,488원	140,060,820원	75%	2.1회
12개월	73건	160,406,849원	133,242,357원	73%	2.2회

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입찰일 2025-06-12	아파트 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 103동 15층 1502호 (산남동,유승한내들아파트) 건물: 59.89㎡(18.12평) 토지: 41.22㎡(12.47평)	감정가 221,000,000원 최저가 176,800,000원 (1회,80%)
입찰일 2025-06-04	아파트 충청북도 청주시 서원구 산남로 23, 103동 9층 902호 (산남동, 계룡리슈빌아파트) 건물: 133.74㎡(40.46평) 토지: 81.27㎡(24.58평)	감정가 599,000,000원 최저가 383,360,000원 (2회,64%)
입찰일 2025-06-04	아파트 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트) 건물: 59.89㎡(18.12평) 토지: 41.22㎡(12.47평)	감정가 222,000,000원 최저가 37,245,000원 (8회,17%)