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2022타경8810 | 인천광역시 미추홀구 경인남길 270-26, 4층403호 (주안동,하늘빌1차) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 24계 2023.04.24(월) 10:00 |
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| 2022 타경 8810 (2) |
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입찰기일(기간) : 2023.04.24(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인남길 270-26, 4층403호 (주안동,하늘빌1차) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
상OOO |
감정가 |
168,000,000 원 |
| 대지권 |
27.67㎡(8.37평) |
채무자 |
백OOO |
최저가 |
(49%)82,320,000 원 |
| 건물면적 |
45.09㎡(13.64평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)8,232,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
287,340,770 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/02/15 |
168,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/03/23 |
117,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/04/24 |
82,320,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2011. 8. 31. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인남길 270-26 |
366.5 분의 27.67 |
27.67㎡ (8.37평) |
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건물
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경인남길 270-26 |
4층403호 (주안동,하늘빌1차) 철근콘크리트구조 |
45.09㎡ (13.64평) |
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대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제401호 외 2개호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등
창호 : 하이샷시창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단지의 대체로 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 세로의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)
<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : “미상”입니다.
나. 사용승인일 : 2011.08.29
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/17) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
전부 |
2016.2.1. |
2016.2.1. |
2022.08.18 |
48,000,000
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X |
2016.1.30.~2024.1.29. |
| 매각물건명세 비고 |
이승일 : 임차인 이승일 “보증금 48,000,000원 중 3,000,000원은 2018. 1. 16. 증액되었음” |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2011. 8. 31. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
57건 |
134,200,219원 |
91,277,843원 |
68% |
1.7회 |
| 6개월 |
105건 |
128,292,571원 |
89,621,960원 |
71% |
1.5회 |
| 12개월 |
202건 |
113,419,901원 |
84,744,528원 |
77% |
1.4회 |
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