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2022타경504974 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 4층405호 (주안동,성우아파트) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 10계 2024.01.24(수) 10:00 |
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| 2022 타경 504974 (4) |
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입찰기일(기간) : 2024.01.24(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 4층405호 (주안동,성우아파트) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
262,000,000 원 |
| 대지권 |
12.37㎡(3.74평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(49%)128,380,000 원 |
| 건물면적 |
70.61㎡(21.36평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)12,838,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
4,199,393,831 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 오피스텔 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안역이 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/03/06 |
262,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/04/10 |
183,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/05/12 |
128,380,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/01/24 |
128,380,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.11.20. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미추홀대로733번길 30 |
723.6 분의 12.37 |
12.369㎡ (3.74평) |
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건물
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미추홀대로733번길 30 |
4층405호 (주안동,성우아파트) 철근콘크리트구조 |
70.61㎡ (21.36평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 인천 2호선 "주안역" 및 노선 버스 정류장이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 양호시 됨.
3) 건물의 구조=2015년 11월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상13층건 내,
제2층 제201호 외 43개호로서,
외벽: 치장타일 및 돌붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 마감 등으로 이용중임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생급배수시설, 엘리베이터시설, 소화전 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=주안동 229-7 : 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>
주안동 229-12 : 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/06/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 장OO |
전부 |
2019.09.30. |
2019.09.17. |
2022.05.09 |
90,000,000
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X |
2019.09.28.~2023.09.27. |
| 박OO |
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| 매각물건명세 비고 |
장재원 : "보증금 9,000만 원 중 1,200만 원은 2021.09.03.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.09.03.임." |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.11.20. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
66건 |
219,225,758원 |
138,961,253원 |
64% |
1.8회 |
| 6개월 |
98건 |
218,427,551원 |
139,245,509원 |
64% |
1.8회 |
| 12개월 |
133건 |
208,880,827원 |
139,176,822원 |
68% |
1.7회 |
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