목록 1.에는 주차타워 건물이 있고, 목록2,3,4,(영화4,5.관), 목록5,6.(영화3관), 목록7,8.(영화2관) 목록9,10,11.(영화1관)은 영화관 건물임. 코앞자치관리단 직원(50대 후반 여성)에게 문의하니 목록1. 주차타워는 10년 전부터 폐쇄되어 있고, 목록2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.은 채무자 겸 소유자 이봉진이 영화관으로 운영하였으나 오래전부터 운영이 중단된 상태라고 합니다. 정확한 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/03/13
323,240,100원
유찰
2차
2023/04/24
226,268,000원
유찰
3차
2023/06/05
158,388,000원
유찰
4차
2023/07/24
110,872,000원
유찰
5차
2023/09/04
77,610,000원
유찰
6차
2023/10/23
54,327,000원
유찰
7차
2023/12/04
38,029,000원
변경
8차
2024/03/18
38,029,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.06.14.자 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
백제대로 563-2
626.0 분의 105.34
105.34㎡ (31.87평)
백제대로 563-2
626.0 분의 13.67
13.67㎡ (4.14평)
건물
백제대로 563-2
지하1층비101호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조
194.25㎡ (58.76평)
백제대로 563-2
지하1층비102호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조
25.20㎡ (7.62평)
전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 광대로변으로서 전북대학교 노변 남측 근린생활시설 등이 소재하며 후면부는 단독 주택, 연립주택 등이 혼재하는 주택가임.
2) 교통상황=광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 지반 평탄한 주차장부지임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약50미터, 동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m -70m)(2014-04-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법> 산림 하천 전원개 발 항목은 관련부서 확인협의임.
6) 제시목록 외의 물건=지상에 소유관계 미상인 3층 규모의 철골조 주차타워가 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 등기상 일반토지로 등재되어 있으나 일반건축물 대장상 토지는 기호<2- 11> 구분건물 부설주차장의 각 지분이 표시되어 사실상 대지권 대상으로 판단되나 미등기 되어있는 상황이므로 별도로 평가하였으며, 각 구분건물의 일반건축물대장에 "주차장법 제 19조으4(부설주차장의 용도변경 등 금지) 위반 기능미유지"를 원인으로 "위반건축물"로 표 시되어 있는 바 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건인 주차타워가 토지에 미칠 경우의 토 지단가는 별도표시 하였음에 유의요망(감정평가액 산출근거 및 결정의견 P14[각 호실 부설 주차장부분 해당가치]참조).
1) 위치 및 주위환경=기호2(가)-11(차) 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남서 측에 집단적으로 위치하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택, 학교, 공원 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호<9(아)-11(차)> 제4동 건물은 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며, 기호<2(가)- 8(사)> 제1-3동은 제4동과 연결하여 소재하는 상황으로서 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=기호2(가)-4(다), 7(바)-11(차)철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕, 기호5(라),6 (마) 철근콘크리트 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 지하1층 비101호 외 10개 호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 석고보드위 페인팅 무늬코트 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감임.
4) 이용상태=기호2(가)-11(차) : 근린생활시설로서 현 공실임.
5) 설비내역=공용 위생급.배수설비, 소방설비, 수전설비, 난방설비, 승강기설비(제3동) 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호2-4)<코앞 제1동부지> 부정형, 기호5-11)<코앞 제2동-4동부지> 사다리형으로서 전체는 지반 평탄한 상업용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=기호9-11)남측으로 폭 50미터 포장도로와 접하며, 기호2-8)은 서측으로 폭 6미터 진입 포장 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호2-4) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호5) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 특정용도제한지 구, 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전 원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 대상 구분건물들은 부설주차장용 토지의 지분이 있으나 별도 등기되어 대지 권에 관한 등기가 없이 해당지분면적을 공유로 소유하는 상황이므로 본 감정에서는 목록에 따라 별도로 평가하였음에 유의 요함.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/17)
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.06.14.자 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각
2. 목록1.은 지분매각으로 매각할 지분은 목록 7,8.의 각 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표시된 부설주차장 대지 지분을 합산한 지분임
3. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 공작물(철골조 주차타워)이 소재함
4. 목록7,8. 각 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음
5. 목록7,8.은 극장 및 그 부속점포이나 장기간 공실로 방치되어 일부 손괴 및 이용설비 해체보관 상황임
전주지방법원 7계 2024.03.18(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.03.18(월) 10:00
