 |
2022타경9950 | 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 4층403호 (숭의동,한아름아파트) 오피스텔경매 |
|
|
|
|
 인천지방법원 22계 2024.04.16(화) 10:00 |
|
| 2022 타경 9950 (3) |
|
입찰기일(기간) : 2024.04.16(화) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 4층403호 (숭의동,한아름아파트) |
|
| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
218,000,000 원 |
| 대지권 |
10.72㎡(3.24평) |
채무자 |
홍OOO |
최저가 |
(49%)106,820,000 원 |
| 건물면적 |
66.34㎡(20.07평) |
소유자 |
홍OOO |
보증금 |
(10%)10,682,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
270,045,940 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/03/16 |
218,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/04/18 |
152,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/05/24 |
106,820,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/04/16 |
106,820,000원 |
변경 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.11.4. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
참외전로 326 |
465.0 분의 10.72 |
10.72㎡ (3.24평) |
|
건물
|
참외전로 326 |
4층403호 (숭의동,한아름아파트) 철근콘크리트구조 |
66.34㎡ (20.07평) |
|
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치한 한아름아파트 제
102동 제2층 제201호 外 2개호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형
성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 제물포역이 소재하여 대중교통상황
은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 2층 201호 外 2개호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.11.03)
외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 등
창 호 : 새시창임.
4) 이용상태="오피스텔"임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 북측 약 35 m, 남측 약 8 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관
계는 미상임.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/24) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
403호 전부 |
2016.3.24. |
2016.3.29. |
2022.09.07 |
81,000,000
|
X |
2016.3.4. ~ 2024.4.22. |
| 매각물건명세 비고 |
박대성 : 1. 2016.3.4. ~ 2018.3.3. 임차보증금 65,000,000원 확정일자 2016.3.29.
2. 2018.3.10. ~ 2020.3.9. 임차보증금 67,000,000원(2백만원 증액) 확정일자 2018.3.13.
3. 2022.4.23. ~ 2024.4.22. 임차보증금 81,000,000원(1천4백만원 증액) 확정일자 2022.8.19. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.11.4. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
53건 |
214,056,604원 |
120,052,598원 |
56% |
2.3회 |
| 6개월 |
76건 |
205,844,079원 |
117,428,799원 |
57% |
2.6회 |
| 12개월 |
130건 |
218,583,846원 |
128,005,567원 |
59% |
2.4회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
