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2021타경57225 | 부산광역시 부산진구 중앙대로980번길 6, 12층1207호 (양정동,베스아이갤러리아주건축물제1동) 오피스텔경매 |
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 부산지방법원 1계 2024.05.07(화) 10:00 |
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| 2021 타경 57225 (16) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.07(화) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 부산진구 중앙대로980번길 6, 12층1207호 (양정동,베스아이갤러리아주건축물제1동) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
147,000,000 원 |
| 대지권 |
4.84㎡(1.46평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(64%)94,080,000 원 |
| 건물면적 |
24.67㎡(7.46평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)9,408,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,000,000,000 원 |
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/04 |
147,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/05/09 |
117,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/06/13 |
94,080,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/05/07 |
94,080,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.03.31.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중앙대로980번길 6 |
337.8 분의 4.8398 |
4.839㎡ (1.46평) |
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건물
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중앙대로980번길 6 |
12층1207호 (양정동,베스아이갤러리아주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
24.67㎡ (7.46평) |
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부산광역시 부산진구 범전동에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 범전동에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업나지임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29), 소로2류(폭 8M-
10M)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(96m이하)<건축법>,
상대보호구역(2009-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동
주택, 업무시설, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위
환경은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "양정역" 및 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건내 제9층 제904호 외 23개호로서,
외벽 : 라임스톤, 치장콘크리트, 징크판넬 등
창호 : 샷시창 등 구조임.
※이해관계인의 부재로 내부마감재는 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=(1) - (24) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 무인현관기, 스프링쿨러설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M - 10M)(접합),
일반경관지구(저촉)<부산광역시도시계획조례>,
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반경관지구(저촉)<부산광역
시도시계획조례>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/01/03) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.03.31.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
178,000,000원 |
97,991,985원 |
58% |
2.8회 |
| 6개월 |
14건 |
171,142,857원 |
98,140,131원 |
60% |
2.6회 |
| 12개월 |
35건 |
150,228,571원 |
97,133,215원 |
67% |
3회 |
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