소재 : 삼척시 하장면 추동리 “추동리마을회관” 동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 순수 전으로 접경필지와의 경계가
불분명하며 정확한 경계측량을 요함.
소재 : 삼척시 하장면 추동리 “추동리마을회관” 남서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 제시외
건물㉧(층축건물 : 주4)이 소재함.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 대지로 지상에 본건 기호4번 2층
주택 및 본건 기호5번 단층 제2종근린생활시설과 단층 저온저장고
및 본건 기호6번 단층 작업장 건물이 각 소재함.
※ 본건 기호3번 대지 지상에 반송 2그루, 버드나무 1그루, 사과나무
2그루, 매실나무 1그루, 복숭아나무 3그루 등 다수의 정원수와
정원석이 소재함.
현황 : 본건 기호4번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 2층주택으로
현재 2층은 채무자(소유자) “김민준”이 점유사용하고 있고, 1층은
채무자의 엄마이자 본건 기호5,6번 부동산의 소유자인 “신영임”이
점유사용하고 있음.
현황 : 본건 기호5번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 단층 제2종
근린생활시설 및 단층 저온저장고로 소유자 “신영임”이 점유사용
하고 있음.
현황 : 본건 기호6번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 단층 작업장
으로 소유자 “신영임”이 점유사용하고 있음.
※ 현황조사시 채무자(소유자)의 부친 “김부영”을 만나 면담한바,
채무자(소유자) “김민준”은 본건 기호5, 6번 지번으로 주소전입
이 되어 있으나 실 거주는 기호4번 2층주택에 2층 부분을 점유사용
하고 있으며 본건 기호5, 6번 건물은 면담자의 배우자인 “신영임”
이 점유사용하고 있고, 본건 기호4, 5, 6번 건물 전체에 임차인은
없다고 진술함.
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기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/03/06
259,158,530원
변경
2차
2023/04/10
294,222,430원
변경
3차
2024/01/08
360,393,970원
유찰
4차
2024/02/19
252,276,000원
유찰
5차
2024/03/25
176,593,000원
유찰
6차
2024/04/29
123,615,000원
매각
낙찰가 167,600,000원 (46%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2013.7.15.근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
추동리 291-6
전
267㎡ (80.77평)
추동리 291
대
879㎡ (265.90평)
건물
추동1길 147
1층 주택
74.43㎡ (22.52평)
추동1길 147
2층 주택
61.31㎡ (18.55평)
추동1길 149
단층 제2종근린생활시설
91.02㎡ (27.53평)
추동1길 149
단층 저온저장고
33.83㎡ (10.23평)
추동1길 149
단층 작업장
111.55㎡ (33.74평)
제시외건물
추동1길 147
창고
4㎡ (1.21평)
포함
추동1길 149
창고
35.9㎡ (10.86평)
포함
추동1길 149
창고
9㎡ (2.72평)
포함
추동1길 149
창고
11.6㎡ (3.51평)
포함
추동1길 149
가추
18.8㎡ (5.69평)
포함
추동1길 149
베란다 및 가추
5.6㎡ (1.69평)
포함
추동1길 149
가추
2.5㎡ (0.76평)
포함
강원도 삼척시 하장면 추동리 소재 "추동리마을회관" 남동측 인근(일련번호1) 및 남서측 인근(일련번호2,3)에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 삼척시 하장면 추동리 소재 "추동리마을회관" 남동측 인근(일련번호1) 및 남서측 인근(일련번호2,3)에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 사다리형 평지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며, 일련번호(3): 부정형 평지로서 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 맹지이며, 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 현황 일련번호(3)을 통해 접근가능하며, 일련번호(3): 현황 북측으로 폭 4m내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지,
일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2): 지상에 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이=일련번호(2): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(4): 조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등, 창호: 새시창호 등,
일련번호(5): 일반철골구조 및 경량철골구조 조립식패널지붕 및 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 외벽: 징크판넬 및 복합판넬마감 등,
일련번호(6): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 벽지마감, 황토벽돌마감 등, 천장: 판넬마감, 벽지마감, 목재마감 등, 바닥: 모르타르위에폭시코팅, 장판마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=일련번호(4): 주택으로 이용 중이며, 일련번호(5): 근린생활시설 및 저온저장고로 이용 중이며, 일련번호(6): 작업장, 저온저장고 및 현황 일부 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=일련번호(4): 위생설비 및 난방설비 등 되어 있으나 현장조사시 보일러설비는 고장으로 수리가 필요할 것으로 탐문조사 되었으며, 일련번호(5): 일부 저온저장설비 등 되어 있으며, 일련번호(6): 위생설비, 일부 저온저장설비 및 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호(6): 공부상 "작업장"이나 현황 일부 "주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 일부(일련번호4,5)는 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도를 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/07)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
하OO
단층 작업장 전부(111.55㎡)
2016. 01. 27.
없음. [월]없음.
X
2016. 01. 26~
주의사항
[최선순위 설정일자 2013.7.15.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(4-1, 5-1내지5-4, 6-1, 6-2) 포함 매각
- 목록2 : 현황 '제시외 건물 건부지로 이용중', 농지취득자격증명 불필요(전용농지)(별첨 사실조회회신 참조). 지적도상 맹지이나 현황상 목록3.을 통해 접근가능.
- 목록2. 지상 매각대상 아닌 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층 제조업소 약 124.75㎡) 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한 감안한 가격임.
- 목록5. 건물은 HACCP인증을 준비 중인 건물로, 인증을 받기 위해 이루어진 HACCP시설 포함하여 평가.
- 목록6. 현황 "작업장, 일부 주택"
- 지상 소재 조경수, 조경석 등은 토지에 포함 평가.
- 본건 토지는 인접지와 경계 불분명하므로 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량 요
춘천지방법원 강릉지원 3계 2024.04.29(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.04.29(월) 10:00
