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2022타경522088 | 인천광역시 미추홀구 경인로349번길 43, 101동 5층502호 (주안동,진복타운) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 10계 2023.09.25(월) 10:00 |
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| 2022 타경 522088 (1) |
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입찰기일(기간) : 2023.09.25(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로349번길 43, 101동 5층502호 (주안동,진복타운) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
133,000,000 원 |
| 대지권 |
8.78㎡(2.65평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)93,100,000 원 |
| 건물면적 |
45.56㎡(13.78평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)9,310,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
77,221,675 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/10 |
133,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/05/12 |
93,100,000원 |
변경 |
| 3차 |
2023/09/25 |
93,100,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2010.09.29. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로349번길 43 |
346.8 분의 8.775 |
8.775㎡ (2.65평) |
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건물
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경인로349번길 43 |
5층502호 (주안동,진복타운) 철근콘크리트구조 |
45.555㎡ (13.78평) |
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○ 본건 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 소재함
○ 주위환경
대로변 후면 주거복합지대임
2) 교통상황=○ 차량접근성: 무난함
-차량진출입: 자유로움
-주요도로망: 인천대로(도화IC),제2경인고속도로(문학IC)
○ 대중교통여건 : 무난함
-버스: 인근 경인로 및 미추홀대로변 버스정류장 소재함
-전철: 남동측 인근 전철역(시민공원역, 인천2) 소재함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 502호로서
○외벽 : 석재 마감
○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
○창호 : PVC 창호
4) 이용상태=○ 오피스텔로 이용중임
5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비,도시가스설비,승강기설비,기계식 주차설비
○ 난방설비 : 개별난방, 도시가스
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 세장형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 북측으로 약 16미터 및 동측으로 약 8미터의 포장 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30) 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=○ 해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임
○ 기타 : 집합건축물대장 표제부상 위반건축물이라 표기되어 있으나 본건과는 무관함
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/11/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 심OO |
전부 |
2019.04.29. |
2019.04.29. |
2022.09.23 |
52,000,000
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X |
2019.04.27.~ 2021.04.26. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2010.09.29. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
집합건축물대장 표제부상 위반건축물이라고 표기되어 있으나, 본건과는 무관함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
31건 |
250,125,806원 |
142,396,916원 |
56% |
2.5회 |
| 6개월 |
61건 |
228,998,361원 |
138,136,455원 |
61% |
2.2회 |
| 12개월 |
130건 |
227,706,923원 |
142,145,856원 |
63% |
1.9회 |
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