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2022타경7343 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 8층803호 (주안동,삼성올레오빌) 아파트경매 |
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 인천지방법원 4계 2024.03.21(목) 10:00 |
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| 2022 타경 7343 (4) |
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입찰기일(기간) : 2024.03.21(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 8층803호 (주안동,삼성올레오빌) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
168,000,000 원 |
| 대지권 |
10.93㎡(3.31평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)168,000,000 원 |
| 건물면적 |
49.87㎡(15.09평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)16,800,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
428,611,610 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/25 |
168,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/03/21 |
168,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.05.10. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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석바위로 36 |
498.6 분의 10.93 |
10.93㎡ (3.31평) |
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건물
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석바위로 36 |
8층803호 (주안동,삼성올레오빌) 철근콘크리트구조 |
49.87㎡ (15.09평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 "시민공원역문화창작지대")가 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층건 내 4층 402호, 7층 704호, 8층 801호, 803호, 804호로서, (사용승인일: 2014.03.05)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재붙임마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=기호1: 오피스텔로 이용 중임.
기호2-5: 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 15미터 내외, 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 기호2 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
전부 |
2019.05.17. |
2019.05.17./2022.03.04. |
2022.07.26 |
80,000,000
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X |
2019.05.17.~2023.05.16. |
| 매각물건명세 비고 |
정용철 : 보증금 8,000만 원 중 1,000만 원은 2021.04.28. 증액(확정일자:2022.3.4.)됨.
최초 전입일은 2016.04.11.이나 2019.05.08.전출 후 2019.05.17.재전입. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.05.10. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
51건 |
221,117,647원 |
134,869,342원 |
61% |
2.3회 |
| 6개월 |
93건 |
224,440,860원 |
147,758,773원 |
65% |
2.2회 |
| 12개월 |
153건 |
237,286,275원 |
160,415,631원 |
67% |
2회 |
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