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2022타경523111 | 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 4계 2025.01.06(월) 10:00 |
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| 2022 타경 523111 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.06(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
183,000,000 원 |
| 대지권 |
28.27㎡(8.55평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(100%)183,000,000 원 |
| 건물면적 |
63.24㎡(19.13평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)18,300,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
188,242,328 원 |
| 비고 |
- 건물 명칭에 휴인빌이라고 표시됨
- 본건 부동산은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의4동 행정복지센터가 있음.
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기일입찰
(입찰 10일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/25 |
183,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/02/14 |
183,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/07/03 |
183,000,000원 |
변경 |
| 4차 |
2025/01/06 |
183,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2013.07.24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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수봉로45번길 41 |
251.0 분의 28.268 |
28.268㎡ (8.55평) |
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건물
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수봉로45번길 41 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
63.24㎡ (19.13평) |
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인천광역시 미추홀구 숭의동 소재‘인천숭의초등학교’동측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재‘인천숭의초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 시장, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 근린상가 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 401호, 402호로서,
벽체 : 타일 및 드라이비트 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 확인못함)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약4미터, 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=본건 현장조사시 공부상 호도면의 호수 401호 문패의 호수는 402호, 402호는 401호로서, 공부상 호도면 위치와 현황 문패의 위치가 상이한 바, 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/11/21) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
현황상표시 401호 |
2018.12.28. |
2018.12.28./2022.06.17. |
2022.10.31 |
60,000,000
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X |
2018.12.28.~2022.12.28. |
| 매각물건명세 비고 |
김통철 : 현황상 401호의 임차인임. 보증금 6,000만원 중 700만 원은 2020.12.24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.17.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2013.07.24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-건축물현황도면상 401호의 위치와 실제 출입문상 표식 등에 따른 401호의 위치가 서로 상이함.(감정평가서 상의 '내부구조도'참조)
-실제 현황대로 인수하되 공부와 현황 불일치로 인한 부담 및 불이익은 매수인의 부담으로 함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
92건 |
133,534,783원 |
85,503,305원 |
63% |
2.3회 |
| 6개월 |
175건 |
141,902,549원 |
88,717,608원 |
61% |
2.7회 |
| 12개월 |
287건 |
142,603,993원 |
90,573,709원 |
63% |
2.6회 |
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