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2022타경13188 | 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층904호 (도화동,대영아파트) 아파트경매 |
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 인천지방법원 16계 2024.11.01(금) 10:00 |
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| 2022 타경 13188 (4) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.01(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층904호 (도화동,대영아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
숭OOO |
감정가 |
257,000,000 원 |
| 대지권 |
8.37㎡(2.53평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(49%)125,930,000 원 |
| 건물면적 |
49.96㎡(15.11평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)12,593,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
534,892,689 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.
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기일입찰
(입찰 33일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/05/02 |
257,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2023/12/01 |
257,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/08/12 |
257,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/23 |
179,900,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/11/01 |
125,930,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.07.27. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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한나루로 605 |
570.9 분의 8.37 |
8.37㎡ (2.53평) |
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건물
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한나루로 605 |
9층904호 (도화동,대영아파트) 철근콘크리트구조 |
49.9606㎡ (15.11평) |
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인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화 IC" 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화 IC" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제9층 제901호-제905호로서,
(사용승인일: 2017.06.30)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 각호 공히 아파트(현황 폐문부재로 인해 내부 확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 기계식주차 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측 및 북측으로 약 6미터 내외, 동측으로 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/01/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
전부 |
2019.11.22. |
2019.10.23. |
2023.01.11 |
79,000,000
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X |
2019.11.22.~ |
| 매각물건명세 비고 |
이동준 : 보증금 79,000,000원 중 4,000,000원은 2021. 11. 10.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021. 11. 11.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.07.27. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
131건 |
232,763,359원 |
144,463,426원 |
60% |
2.4회 |
| 6개월 |
211건 |
231,862,559원 |
147,614,826원 |
62% |
2.2회 |
| 12개월 |
304건 |
229,592,105원 |
147,658,862원 |
63% |
2.2회 |
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