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2022타경105130 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 5층506호 (하단동,아람빌리지) 오피스텔경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 3계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2022 타경 105130 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 5층506호 (하단동,아람빌리지) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
92,000,000 원 |
| 대지권 |
3.36㎡(1.02평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(4%)3,237,000 원 |
| 건물면적 |
22.44㎡(6.79평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)323,700 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
80,000,000 원 |
| 비고 |
등기부상은 아람빌리지 101동 506호이나 주민등록 전입신고는 506호로 되어 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/05/23 |
92,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/06/27 |
73,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/08/01 |
58,880,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/09/05 |
47,104,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/10/10 |
37,683,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/11/14 |
30,146,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/12/19 |
24,117,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/01/23 |
19,294,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/02/27 |
15,435,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/04/02 |
12,348,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/05/07 |
9,878,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/06/11 |
7,902,000원 |
유찰 |
| 13차 |
2024/07/16 |
6,322,000원 |
유찰 |
| 14차 |
2024/08/20 |
5,058,000원 |
유찰 |
| 15차 |
2024/09/24 |
4,046,000원 |
유찰 |
| 16차 |
2024/10/29 |
3,237,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.04.28 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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낙동대로457번길 12 |
376.3 분의 3.364 |
3.364㎡ (1.02평) |
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건물
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낙동대로457번길 12 |
5층506호 (하단동,아람빌리지) 철근콘크리트구조 |
22.44㎡ (6.79평) |
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부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 빌딩, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건내 제6층 제601호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호임.
※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태= 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역임.
9) 공부와의 차이= 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/11/18) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
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2021.10.05 |
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X |
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| 이OO |
제5층 506호 전부 |
2016.04.22 |
2016.08.02 |
2022.08.23 |
80,000,000
|
O |
2016.04.06~2018.04.05 |
| 매각물건명세 비고 |
이수정 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
이호정 : 신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.03.21.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.04.28 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위3번 주택임차권등기(2019.03.21.등기)있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인 이호정, 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2016.04.22. 확정일자 2016.08.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
151,500,000원 |
90,514,729원 |
65% |
5.4회 |
| 6개월 |
10건 |
139,400,000원 |
77,431,783원 |
59% |
6회 |
| 12개월 |
21건 |
142,809,524원 |
85,559,964원 |
62% |
4.3회 |
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