2022타경4198 | 부산광역시 영도구 동삼동 318-39 토지(도로)경매

이 물건의 사건번호는 2022타경4198 (부산지방법원)입니다

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부산지방법원 경매4계 2022 타경 4198

부산지방법원 4계 2025.05.22(목) 10:00

2022 타경 4198 (2)

입찰기일(기간) : 2025.05.22(목) 10:00

소재지	부산광역시 영도구 동삼동 318-39

물건종별	토지(도로)	채권자	에OOO	감정가	10,608,000 원
대지권	17.00㎡(5.14평)	채무자	최OOO	최저가	(51%)5,431,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%)543,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,151,811,747 원
비고	① 1층에 있는 식당 등에 각 호실 표시는 되어 있지 않음. ② S병원 원무과 직원인 정범진에 의하면 2층부터 9층까지는 S병원에서 전부 사용하고 있다고 함.(2층부터 9층까지 다른 임차인은 없다고 함) ③ 위 정범진에 의하면 현재 병동 운영은 하지 않고 산부인과 외래 진료만 하고 있다고 함.

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기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/06/01	10,608,000원	매각
	2023/07/13	[미납]
4차	2023/08/10	10,608,000원	유찰
5차	2023/09/14	8,486,000원	변경
6차	2023/11/30	8,486,000원	유찰
7차	2024/01/04	6,789,000원	매각
	2024/02/16	[미납]
10차	2024/03/14	6,789,000원	변경
11차	2025/04/17	6,789,000원	유찰
12차	2025/05/22	5,431,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	동삼동 318-39	도로	17㎡ (5.14평)
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/보전산지/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 재래시장, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 남동측 하향 완경사지 대 내 자체지면은 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 의료시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 2미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함. 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상. 기 타 : 1) 본건 토지 기호(1)은 2개의 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역)으로 이루어져있으나, 제2종일반주거지역은 그 면적 비율이 과소하여, 주된 용도지역인 준주거지역을 기준으로 감정평가하되, 개별요인에서 이를 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호(1)은 도시계획시설 도로에 저촉된다고 하나 그 면적이 과소하여 평가에서 고려치않음. 3) 현장조사시 본건 토지 기호(2) 지상에 타인의 건물이 침범하여 소재하는 것으로 보이는 바 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 있을 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계 및 면적 등을 요할 경우 측량이 필요할 것으로 사료되오니 입찰시 참고바람. 1) 건물의 구조=기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬마감, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감, 천장 : 텍스, 천장지, 수성페인팅 등 인테리어마감, 바닥 : 데코타일, 화강석붙임, 타일붙임, 에폭시마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=기호(가) :의료시설(병원)으로 현장조사일 기준 1층 약국과 2층 진료실만 운영중이고 나머지는 휴업중임. ※ 참고사항 지2층:의료시설(사무실4, 냉동고, 화장실, 전기실, 발전기실, 기계실, 의료가스실) 지1층:의료시설(주차장, 주차대기실, 응급치료실, 당직의사실, 진료상담실, 보호자 대기실 등) 1층:근린생활시설(참조은약국, 그린터틀, 뉴금용, 이마트24 편의점, 소소한 한끼, 사무실, 감시제어반실 등), 화장실 2층:의료시설(진료실12, 원무과, X-ray실, 병리검사실, 내시경시실, 회복실, 수액실, 처치실, 결석치료실2, 원무과 등), 화장실 3층:의료시설(원장실, 진료실6, 산부인과 검사실2, 초음파실, 치과, 영상의학센터(CT실, MRI실, X-RAY실, 맘모실), 검사실4, 상담실, 탈의실 등), 화장실 4층:의료시설(수술실4, 중앙공급실, 마취과장실, 물리치료실, 운동치료실, 회복실, 탈의실 등), 화장실 5층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 린넨실 등), 화장실 6층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 7층:의료시설(입원실13, 간호사실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 8층:의료시설(입원실8, 간호사실, 구내식당, 주방, 탕비실 등), 화장실 9층:의료시설(병원장실, 간호과장실, 행정부장실, 총무과, 대외협력실, 원내약국 등), 화장실 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 수전설비, 비상발전설비, 승강기설비, 방송설비, 천장매립형 냉난방설비, 온수설비, 바닥난방설비, 의료가스설비, 주차타워설비등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 없음. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사일 현재 지하2층 바닥에 물이 고여있음.(후첨 사진용지 참고)

임차내역 (배당요구종기 : 2023/06/09)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	재매각 사건이므로 보증금은 최저매각가격의 20%임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	16,921,100,960원	11,000,000,000원	65%	3회
6개월	2건	8,473,000,480원	5,508,715,000원	68%	2회
12개월	6건	2,905,500,160원	1,888,460,000원	67%	2.3회

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