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2022타경12673 | 인천광역시 미추홀구 석정로314번길 3, 2층203호 (도화동,영은빌리지) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 4계 2024.03.21(목) 10:00 |
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| 2022 타경 12673 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.03.21(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 석정로314번길 3, 2층203호 (도화동,영은빌리지) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
고OOO |
감정가 |
155,000,000 원 |
| 대지권 |
24.06㎡(7.28평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)155,000,000 원 |
| 건물면적 |
41.93㎡(12.68평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)15,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
90,259,890 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 대화초등학교가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/05/31 |
155,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/03/21 |
155,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2010.07.29. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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석정로314번길 3 |
335.1 분의 24.06 |
24.059㎡ (7.28평) |
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건물
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석정로314번길 3 |
2층203호 (도화동,영은빌리지) 철근콘크리트구조 |
41.93㎡ (12.68평) |
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인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(도화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2010.01.13)
외벽 : 샌드타일 붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(현황 폐문부재로 인해 내부 확인 못함)으로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도화역(단독주택중 다중, 다가구. 공동주택중 연립, 다세대, 기숙사건물은 1세대1대주차장설치)), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/01/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2022.07.19. |
2022.05.30. |
2022.12.09 |
50,000,000
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X |
2022.06.27.~2024.06.27. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2010.07.29. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
51건 |
132,500,000원 |
84,435,321원 |
63% |
2.6회 |
| 6개월 |
95건 |
139,889,474원 |
88,288,976원 |
63% |
2.3회 |
| 12개월 |
184건 |
135,501,320원 |
88,494,163원 |
66% |
2.1회 |
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